Ev satın alma sürecinin her aşamasında, göz atmadan satın almaya ve piyasaları ölçmekten ipoteğinizi yönetmeye kadar hazırlık, esneklik, yaratıcılık ve hayal gücü kadar önemlidir.
Daha İyi Bir Tarayıcı Olun
Yeni bir ev hayalini gerçeğe dönüştürmeye hazır olduğunuzda, nereden başlıyorsunuz? Neredeyse tüm çabalarda olduğu gibi, ev avınız çevrimiçi olarak çok iyi başlayabilir. Aralarından seçim yapabileceğiniz düzinelerce saygın emlak sitesi ile evlerde dolaşırken saatlerce (günler, haftalar ve hatta aylar!) Gezinmek kolaydır. Ama nerede, ne zaman ve ne kadar? Her verimli arama, hem belirli bir amaç hem de esnek bir yaklaşımla başlar. Ne aradığınızı bilin: Pazarın veya belirli bir evin hissi midir? Nerede yaşamak istediğinizi bildiğinizi ancak beğendiğiniz listeleri bulamadığınızı düşünüyorsanız, çevresindeki alanları inceleyin. Fiyatların ötesinde, piyasa trendlerine, belediye hizmetlerine, suç oranlarına, okul puanlarına (aileniz olsun ya da olmasın ev değerlerini etkileyen) ve taşıma maliyetlerinde büyük bir fark yaratabilecek emlak vergilerine dikkat edin. yeniden satış değeri.
Uzun Görüş Al
Şahsen evlere bakmaya başladığınızda, her bir evdeki potansiyeli hem baş aşağı hem de aşağı yöndeki görselleştirmeye çalışın. İlk izlenimler aldatıcı olabilir. İlk görüşte aşık olsanız da, bu her zaman bir evin hayalinizdeki ev olduğuna dair bir işaret değildir. Aynı şekilde, harika bir konumda mükemmel olandan daha küçük bir ev, tarzınıza uyacak şekilde özelleştirilebilir. Büyüleyici bir tamircinin üstü, yapabileceğinizden daha fazla yatırım gerektirebilir. Daha büyük bir ev, odanın büyümesine izin verirken, bakımı çok fazla zaman alabilir. Çok küçük gidin ve istediğinizden daha erken bir zamanda yeni bir ev aramaya başlayabilirsiniz. Taşınmak sadece bir sürü iş değil, aynı zamanda pahalıdır. Avlanırken geleceğe en az 5 yıl bak. Gelecekteki benliğiniz size teşekkür edecek!
Piyasaları ölçmek
Coğrafya ya da zaman bakımından biraz esnekliğe sahipseniz, alıcının pazarına bakmak her zaman en iyisidir: ekonomi, envanter ve fiyat eğilimlerinin en cazip ve en uygun fiyatı alması gereken bir pazar. Bir alıcı veya satıcı pazarı olup olmadığını nasıl anlarsınız? Bir alıcının piyasası, arz (satış için uygun mülkler) talebi (mülk satın almak isteyen alıcıların sayısı) aşarsa oluşur. Bir alıcının pazarında, bir satıcı pazarında olduğundan daha düşük maliyetle harika bir ev satın alabilirsiniz. Talep arzın üzerine çıktığında bir satıcının piyasası oluşur veya mülk satın almak isteyen alıcılar piyasada bulunan konutlardan daha fazladır. Bir satıcı pazarında bir ev satın alıyorsanız, satıcıların avantajı olduğunu unutmayın. Daha düşük bir satış fiyatı almaya çalışmak muhtemelen sizin avantajınıza uygun olmayacaktır. Aslında, rakip bir alıcı daha yüksek bir teklif yaparsa mülkü tamamen satın alma fırsatını kaybedebilirsiniz. Burası güvenilir emlak acentanızın belki de en çok yardımcı olduğu yerdir. Makul bir teklif yapmanıza yardımcı olmak için satış verilerini ve diğer yerel mülk değerlerini karşılaştırırlar. Acenteniz ayrıca bir teklif mektubu hazırlar ve satıcıya ya da satıcının temsilcisine gönderir.
Bir alıcının pazarında, teklifinize bazı olasılıkları dahil etmek için daha fazla esnekliğe sahipsiniz. Muayene olasılıkları oldukça standart. Evin incelemesi onarımın gerekli olduğunu ortaya çıkarırsa, teklif ettiğiniz fiyat değişebilir. Temsilciniz piyasa koşullarının gerçekten sizin lehinize olduğunu hissediyorsa, teklifinizde bazı eşyalar ve ayrıca mobilya gibi ek ürünler isteyebilirsiniz.
Bir satıcı pazarında, beklenmedik durumlara daha az sahip olacaksınız. Yine, bu konuda emlakçı güven. Ayrıca, teklifinizin ciddi para depozitosu olarak adlandırılanları da içereceğini unutmayın; bu, satıcıya yapılan peşinatınıza yaptığınız küçük bir avanstır. En ciddi para ödemeniz genellikle evinizin satın alma fiyatının% 1 -% 3'üne eşittir. Bir teklif sunmadan önce bir ev satın almak istediğinizden% 100 emin olun, çünkü geri çekilirseniz para yatırma işleminizi kaybedebilirsiniz.
Satın almaya Hazır Olun
İstediğiniz ev göründüğünde, yerinde bir teklifte bulunmaya hazır olmanız gerekir. Bu yüzden, satın alma konusunda ciddi olduğunuza karar verdikten sonra (belki göz atmaya başlamadan önce bile), bir ön ödemeye hazır ve ipoteğe ön hazırlık yaptırmak istersiniz.
Toplam gelirinizi, borcunuzu, aylık giderlerinizi ve peşinat için ne kadar rahatça karşılayabileceğinizi göz önünde bulundurarak bir bütçe belirlemeniz gerekir. Bu size bir satın alma fiyatı konusunda neyin gerçekçi olduğunu ve sizin için en uygun olanın ne kadar ve ne tür ipotek verebileceğini daha iyi anlayacaktır. Bir ipotek ön onayına sahip olmak size ne kadar konut alabileceğiniz, faiz oranınız ve hak ettiğiniz kredi programları türleri hakkında iyi bir fikir verir. Bir ipotek önyargısı aynı zamanda satıcılara ve emlakçılara ev satın almanız için fon bulmakta zorlanmayacağınızı da söyler. Bu, nihai ev teklifinize daha fazla ağırlık sunar.
Bir ön onayın ön yeterlilikten farklı olduğunu unutmayın. Bir kredi için ön yeterlilik kazandığınızda, borç verene kredi ve gelirinizle ilgili iddialarınızı doğrulamaz. Öte yandan, bir ön onay bir kredi kontrolü gerektirir ve bazen de sigortalıdır. Bir ön yeterlilik ön hazırlıktan daha az ağırlık tutar, çünkü genellikle bu ayrıntıları içermez. Bir ön onay aldığınızda, ne kadar kredi alabileceğiniz konusunda mümkün olan en doğru bilgiyi elde edersiniz. Bu, ev aramanıza katılan herkesin yararınadır.
Ev satın alma sürecini daha iyi anladığınızda, mükemmel evi bulmak biraz daha kolay ve daha az stresli olabilir. Sorularınıza yanıt veren ve Quicken Loans® tarafından sunulan Rocket Mortgage® gibi bir ipotek başvurusunda bulunmanın kolay bir yolunu sunan bir ipotek kredisi arayın. Rocket Mortgage®'dan bir ön onay, hızlı bir başvuru süreci ve çevrimiçi ön onay sunar. Endüstri lideri teknoloji ve araçlarıyla, Rocket Mortgage çevrenizde daha iyi bir ev satın alma deneyimi yarattı - kişiselleştirilmiş, rahat ve net. Böylece evinizi, evinizi yapmaya odaklanabilirsiniz.
Gelecekteki seyahatinize başlamadan önce üslerinizi kapattığınızdan emin olmak için bu faydalı kontrol listesine göz atın .
Hızlı Krediler A.Ş. NMLS # 3030; www.NMLSConsumerAccess.org. Eşit Konut Kredisi. 50 eyalette lisanslanmıştır. AL Lisans No. MC 20979, Kontrol No. 100152352. AR, TX: 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226-1906, (888) 474-0404; AZ: 1 N, Central Ave., Ste. 2000, Phoenix, AZ 85004, Mortgage Bankacı Lisansı # BK-0902939; CA: CA Konut İpoteği Borç Verme Kanunu ve Finansman Borç Vericileri Kanunu uyarınca İşletme Gözetim Dairesi tarafından lisanslanmıştır; CO: Gayrimenkul Bölümü Tarafından Düzenlenen; GA: Konut İpoteği Lisans Sahibi # 11704; IL: Konut İpoteği Ruhsat Sahibi # 4127 - Mali ve Mesleki Düzenleme Dairesi; KS: Lisanslı Mortgage Şirketi MC.0025309; MA: Mortgage Kredisi Lisansı #ML 3030; ME: Denetimli Borç Verenler Lisansı; MN: Bir oran kilidi anlaşması için bir teklif değil; MS: MS Bankacılık ve Tüketici Finansmanı Dairesi tarafından lisanslanmıştır; NH: NH Bankacılık Dairesi tarafından lisanslanmıştır, # 6743MB; NV: Lisans # 626; NJ: New Jersey - Quicken Loans Inc., 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226, (888) 474-0404, NJ Bankacılık ve Sigortacılık Bölümü tarafından lisanslanmıştır .; NY: Lisanslı Mortgage Bankacılığı - NYS Bankacılık Bölümü; OH: MB 850076; VEYA: Lisans # ML-1387; PA: Bankacılık Dairesi tarafından lisanslandırılmıştır - Lisans # 21430; RI: Lisanslı Borç Veren; WA: Tüketici Kredisi Şirketi Lisansı CL-3030. Koşullar geçerli olabilir.