Pixabay
Şehirdeki güzel bir apartman dairesinde yaşamaktan daha iyi ne olabilir? Şehirde güzel, büyük bir dairede yaşıyor. İster New York'taki gibi açlıktan ölmüş bir metropolde yaşıyor olun, ister sadece bir evin bakımını yapmak için yaşamayı tercih edin, muhtemelen geceleri geç saatlerde komşunuzun dairesinde oyun-müzik-oyununuzla o duvarı yıkma ve yaratma konusunda hayal kırıklığına uğrattınız. Kendine ait büyük, güzel bir alan.
Komşunuzun dairesini satın almak, yer değiştirmeden daha fazla yer edinmek için harika bir yol olabilir. Doğru yolu yaparsanız akıllı bir yatırım bile olabilir. Yan taraftaki kare görüntüleri kendi başınıza birleştirmeye hazırsanız, bilmeniz gerekenler ve atmanız gereken adımlar işte.
Komşularınızla arkadaş olun
Komşunuz ev yapımı kurabiyeler getiren ve asla bir dikizleme yapan bir tür olsun ya da "davulcu olabilirdim dileğim" bekarının yanında yaşıyor olsanız da, sizden gerçekten hoşlanmaları önemlidir. Bir teklifte bulunmak için yeterince uzağa giderseniz, onların iyi tarafında olmak ve kibar ve profesyonel davranmak istersiniz. Bir şeyleri resmi yapmadan önce neden çok başlamıyorsun?
Bunun ötesinde, yol boyunca birkaç ipucu bırakmak asla acı vermez. Rasgele komşularınıza, satmak isterlerse size bildirmeleri gerektiğini bilmelerini sağlayın.
NYC emlak komisyoncusu Yoreevo 'nun kurucu ortağı James McGrath, "Basit gibi gözüküyor, ancak çoğu kişi katındaki insanları tanımıyor ve bu nedenle bitişik bir dairenin piyasaya çıkana kadar mevcut olduğunu bilmiyor" dedi. . “Piyasaya girdikten sonra, diğer tüm alıcılarla rekabet edersiniz ve aracının katılımı nedeniyle satıcının işlem maliyetleri çok daha yüksek olacaktır.”
Bir ev satmak baş ağrısı olabilir (büyük bir masraftan bahsetmiyorum), bu nedenle komşularınızın sonsuz açık evlerden geçip doğrudan size gelmeleri ile ilgilenmeleri iyi bir ihtimal.
Bunun iyi bir yatırım olduğundan emin olun
Elbette, herhangi bir mülk satın almadan önce, emlak araştırmanızı yapmanız ve zaman içinde değeri koruyacak iyi bir yatırım yaptığınızdan emin olmanız önemlidir. Ancak, iki daireyi bir araya getirme söz konusu olduğunda, yeni (çok daha büyük) alanınızın zamana ve paraya değip değmeyeceğini anlamak çok daha önemlidir.
Satın almak istediğinizde, Chicago'daki Coldwell Banker Residential Brokerage'da bir komisyoncu olan Andrea Geller, “her alıcı bir satıcı haline gelir” diyor. "Satın alma fiyatı ve inşaat maliyetlerini göz önünde bulundurun. Yolun aşağısında, satın almanız gereken satış fiyatı, binadaki değerlerle veya bölgedeki karşılaştırılabilir binalarla uyumsuz mu olacak?"
Komşunuzun dairesini satın almanız, sizi bölgenizdeki herhangi bir dairenin üç katı büyüklüğünde ve üç katı tutarında bir alan bırakıyorsa, fikri yeniden düşünmek ve daha büyük evlerin bulunduğu bir mahallede bir daire satın almak iyi bir fikir olabilir. Kapak tarafında, iki ve üç yatak odalı bir ülkede bir stüdyonuz varsa, bir aile veya oda arkadaş grubu için yeterince büyük bir alan oluşturmak büyük bir yatırım olabilir.
Doğru ekiple çalışın
Tabii ki, komşunuzun dairesini satın almak, bir alıcıdaki emlakçı ile hafta sonları ev temizliği yapmaktan kaçınabileceğiniz anlamına gelir. Ama bu yalnız gitmen gerektiği anlamına gelmez. Bu tür sözleşmelerde genellikle komisyoncu olmamakla birlikte, özellikle değer ve yatırım konusunda endişeleriniz varsa, emlakçı kiralamanın iyi bir fikir olduğuna karar verebilirsiniz.
Bir sözleşme yapmadan önce bir avukata danışmak da iyi bir fikirdir. Yeni satın alma vergilerinizi nasıl etkileyecek? Dikkat etmeniz gereken herhangi bir şehir düzenlemesi var mı? Ne tür bir denetim yapacaksınız ve ne arayacaksınız?
Bir yükleniciye ve / veya harika bir mimara danışmak, bir teklifte bulunmadan önce projenizi ve park alanınızı yenileme masraflarını belirlemenize yardımcı olabilir.
Bir kooperasyonda yaşıyorsanız, herhangi bir hamle yapmadan önce binanızın kurul onayını almak isteyebilirsiniz. Bu sadece sizi yol boyunca sayısız baş ağrısından kurtarmayacak, aynı zamanda başka bir komşunun da aynı şeyi yapıp yapmadığını size söyleyebilecekler - ve tavsiye için değerli bir kaynak haline gelebilecekler.
İyi bir teklif yapın
Komşularınızla bir anlaşma yapmak iyi şartlarda olsa bile stresli olabilir. Komşularınızdaki benzer dairelerin ne işe yaradığını ve işleme ne kadar para katabileceğinizi tamamen bilmelisiniz. Ancak McGrath, bunun hardball müzakere taktiklerinin buna değmediği bir zaman olabileceğini vurguluyor.
“Müzakere konusunda çok agresif olmamak önemlidir” diyor. "Kombine birimler genellikle bir değerleme artışı elde eder. Daireniz 500.000 dolar değerinde ve komşunuzunki ise, birleşik birim 1.100.000 dolar değerinde olabilir, bu yüzden yaklaşık 10.000 dolar tutarında yakalanmak aptalca olur."
Bu tadilatlar için ödeme yapın
Teklif fiyatınızı formüle ederken muhtemelen bir duvarı yıkmanın ve iki küçük birimden büyük bir alan yaratmanın maliyetini düşündünüz. Şimdi, bunun için ödeme zamanı. İlk önce, gerekli iş türüne aşina bir mimar işe almak istersiniz. En ucuz teklifi seçmeyin - daha fazla harcamaya değer, özellikle de alanları birleştirmek biraz yaratıcılık isterse.
Bazı ipotekler, özellikle iş yapıldıktan sonra evin değeri artacaksa, tadilat için size daha fazla para verecektir. Ayrıca, orijinal dairenizdeki konut kredisine veya kısa vadeli kredilere de bakabilirsiniz. Her iki durumda da, kendinizi daha fazla borçlanmadan önce yaptığınız işin yatırıma değer olduğundan emin olun.
Sonunda, iki dairenin birleştirilmesi, özellikle kare görüntülerin yüksek olduğu büyük şehirlerde daha büyük bir alan oluşturmak için harika bir yol olabilir. Doğru hazırlıkla (ve belki de biraz sebatla), komşunuzun dairesini satın almak aslında yapılabilir - ve gerçekten ödeyebilir.