
Her şeyi hazırlarsanız, evinizi gösterme ve satma işlemi çok daha sorunsuz olabilir. Evinizin en iyi teklifler ve eviniz için en iyi fiyat için alıcıları etkilemeye nasıl hazırlanacağını öğrenin.
Evinizi satışa hazırlamak, bir oyun için sahne hazırlamak gibi bir şey. Her şey doğru bir yerde, mükemmel bir şekilde düzenlenmiş ve konforlu bir şekilde düzenlenmiştir.
Hızlıca ve karlı bir satış için hazırlanmak üzere özel olarak tasarlanan, bir evi süsleyen değil, başka türlü sıkıntılı, dar ve sıkıcı bir eve odaklanan Designed to Sell gibi televizyon programları var. Düzgün bir şekilde hazırlanmış evler, benzer, hazırlıksız evlerden daha hızlı ve daha yüksek fiyatla satar.
Profesyonel organizasyon, Staged Homes, "Home Staging" alanında gayrimenkul profesyonellerini ve diğer ilgili kişileri eğitir ve "Accredited Staging Professional ™" olarak bir sertifika verir.
"Ev Sahibleri" ne yapıyor ve teorileri evinizi satmanıza nasıl yardımcı olabilir?
Temizlik malzemelerini, kutuları çıkarın ve evinizi hızlı bir şekilde satmaya hazır olun ! Çok az miktarda, yavaş hareket eden bir evi, sadece bir miktar dirsek yağı ve güzelliği olan bir gözle hızlı bir satışa dönüştürmenin ne kadar kolay olduğunu seveceksiniz.
Şanslı olabilirsiniz ve sadece uzun zamandır ihmal edilmiş basit ev onarımları yapmanız, dağınıklıktan kurtulmanız ve taze çiçekler eklemeniz gerekebilir. Ya da evinize yeniden boyamanız veya yeniden dikmek zorunda kalabilirsiniz. Eğer kullanışlıysanız, çoğu şeyi kendiniz yapabilirsiniz. Ancak, eski lambaları veya pencere bakımlarını değiştirmek için mutfağa yeni bir musluk veya başka bir profesyonel takmak için bir tesisatçı kiralamanız gerekebilir.
Evinizde yaşamak için değişiklikleri yapmayacağınızı aklınızda bulundurmanız gerekir. Tek amacınız evinizi potansiyel alıcılara en iyi şekilde göstermek . Dağınıklık ve kirden rahatsızlık duymadan, kendilerini satmaya çalıştığınız evde resim çekebileceklerdir. Bir teklifte bulunmaya direnmekte zorlanacaklar.
Tüm bu işe gitmenin faydaları konusunda şüpheci iseniz veya evinizi satmakta herhangi bir fark yaratacağından şüpheleniyorsanız, kendinizi ev alıcısının yerine koyun.
Hiç bir model ev geliştirme turunda bulundun mu? Boya taze, ev aletleri parlak, evin etrafında düzenlenmiş sanat eserleri var ve mutfak tezgahında taze çiçekler duruyor. Aynalar ışıl ışıl, havlular taze ve yerde oyuncak yok. Odalar geniş ve konforlu mobilyalara benziyor.
Mutfaklar ve banyolar cilalıdır, taze kokar ve dağınıklık görülmez. Dolaplar boş veya organize. Garaj katı temiz ve düzenli ve iki araba için ihtiyacınız olandan çok daha büyük görünüyor.
Şimdi modellerin gelişimini bırakın ve evlerin birkaç yıllık olduğu caddeye gidin. Çocuk oyuncakları, aile odasında istiflenir. Garajda o kadar çok kutu var ki oraya bir araba bile park edemediniz. Giysiler yatak odasının dolaplarını doldurur ve botlar ve eldivenler salonun dolabını doldurur. Ev kirli değil, ancak mutfak lavabosunda yemekler ve banyo klozetine sıkışmış diş macunu var. Ödev, yemek masasına yayılmıştır. Aile köpeği, evdeki yabancılar nedeniyle yapışıyor ve yerler çiziliyor. Ölü bitkiler ön kapıda "hoş geldiniz".
Tüm diğer şeyler eşit olmakla, hangi ev size daha çekici gelecektir? Tabii ki, ilki! Evler aynı boyutta olabilir, ancak açık yerleşimi nedeniyle, ilk ev çok daha büyük görünüyordu. Ev, tüm iyi noktaları ve hiçbir kötüyü göstermek için hazırlandı.
Profesyonel Ev Sahibinin Kurucusu ve “Merkez Aşama Evi” nin kurucusu Lori Matzke, “Çoğu ev sahibinin neyi anlaması gerektiği, bir evin yeniden satış için sunulması gereken yol ve evinizde yaşama şekliniz tamamen farklı iki şeydir . Aslında bizler hayatımızda, Güzel Ev'den kopmuş bir sayfa gibi yaşamıyoruz.
“Sattığınız şeyin ev olduğunu unutmayın - içeriği değil” diye ekliyor. Fırlatma veya alan halılarını kaldırırsanız, karmaşayı ve toplanmaları elimine eder ve mobilya ve aksesuarları kısarsanız, oda daha havadar ve ferah görünür. “Her şey akışla ilgili. Göz odadan odaya kolayca hareket etmeli, ev içindeki mallardan ziyade evinizin en iyi özelliklerini yansıtmalı. Kendinizi tamamen evinizden ayırmanız ve sizin gibi evinize bakmanız gerekiyor. "ilk defa görüyorum." Alıcının gözünden bakın .
Tüm işlerinizi evinizin özüne göre göremiyorsanız, bir profesyonel almayı düşünün .
Evinizde iki ya da üç ev statörüyle röportaj yapın. Ne yapacaklarını (ve yapmayacaklarını), ne kadar süreceklerini, ücretlerin ne olduğunu ve ne kadar sürede başlayabileceklerini öğrenin. En son müşterilerden referans isteyin , evlerinin "önce" ve "sonra" evlerinin fotoğraflarını görün ve evinizde tam olarak ne yapılması gerektiği konusunda fikirlerini alın. Ayrıca, plandaki hangi öğelerden sorumlu olacağınızı (belki de depolama ünitesine karıştırarak) ve sizin için neyin işe yarayacağını açıkladığınızdan emin olun.
Bayan Matzke, "Genellikle, bir Profesyonel Ev Sahibinin evinizin satış değerini artıracak küçük iyileştirmeler hakkında size tavsiyelerde bulunabilir, " diyor. "Çoğu zaman, bir ev sahibinin gözden kaçırdığı şeyler, taze boya eklemek ve aşınmış halıları değiştirmek gibi, alıcının evinizle ilgili ilk izlenimi üzerinde büyük bir etki yaratabilir. Aynı şekilde, bir satıcının büyük bir dezavantajı olabileceğini düşündüğü şey de bir faktör olmayabilir hiç de evin genel temyizinde. " Ms. Matzke, web sitesinde Center Stage Home'da daha fazla bilgi ve yazdırılabilir ev sahnesi ipuçlarının bir listesini sunar.
Objektif bakış açısına sahip bir ev sahibiyseniz , kendiniz temizleyebilir ve yeniden düzenleyebilirsiniz . Ne de olsa sonunda hareket etmek için tüm eşyalarını toplayacaksın, bu yüzden gereksiz eşyaların ve karışıklıkların toparlanması çok fazla sorun olmamalı.
Ancak, kendi öğelerinizi düzenlemeyi zor bulursanız, o zaman bir arkadaşınızdan yardım isteyin veya profesyonel bir ev sahibi kiralayın.
Profesyonelleri Arayın
Bayan Matzke, “Başka bir profesyonel hizmeti bulacağınız gibi” profesyonel bir ev sahibini bulabilirsiniz. Etrafına sor ve yönlendirmeleri al. Emlakçı ile görüşün. Birçok emlak firması, bir evden temiz bir evden sızıntı yapan bir mutfak musluğunu tamir etmeye kadar her şeyi yapabilen ve muhtemelen bölgenizdeki ev standları hakkında bilgi sahibi olacak profesyonellerin listesini tutar.
İş yerinde profesyonel ev stajyerleri veya iç tasarımcılar, bir oda için birkaç yüz dolardan, bir ev için bir kaç bin dolara her yerde çalışabilirler . İlgili işin büyüklüğüne ve ölçeğine bağlı olacaktır.
Çoğu , bir kerede bir odayı boşaltır, daha sonra daha uyumlu bir tasarım bildirimi yapmak için mobilyalarınızı ve aksesuarlarınızı geri getirmeye başlar.
İşi kendiniz yapmaya karar verirseniz, işe aynı şekilde yaklaşın. Ev sahneleme, ev sahnelemesidir, kim yaparsa yapsın.
Bir seferde bir oda yapmayı planlayın. Kişisel, perişan, kirli veya kalabalık olan her şeyi ve her şeyi kaldırın. Tüm yüzeyleri iyice temizleyin, sonra sadece harika görünen parçaları değiştirin. Bu durumda, daha az daha fazla .
Başlamaya hazır mısın?
Güverte Temizle
Bir depolama birimi kiralayın veya birkaç hafta veya ay boyunca bir arkadaşınızın garajını ödünç alın ve koleksiyon eşyalarının yanı sıra spor malzemeleri, tatil süslemeleri, mevsimlik kıyafetler ve ekstra mobilyalar ile doldurun.
Sonra çirkin şeyler ile doldurmaya başlayın. Önceden paketlenmiş eşyalar, garaj karmaşası kutuları ve bodrum katı ve çatı katı dahil depolama alanlarından çekilmiş eşyalar ekleyin. Yine de bir şekilde hareket ettirmek zorunda kalacaksınız, bu yüzden evinizi göstermeye başlamadan önce bir kısmını yoldan çıkarın.
Ne Gidiyor, Ne Kalıyor?
İnsanların dolaplarını ve dolaplarını açacağını biliyorsun. Düzenli bir şekilde organize olduklarından ve taşma noktasına kadar toplanmadıklarından emin olun. Tüm gardırobunuzu veya çin koleksiyonunuzu sergilemeyi denemezseniz daha geniş görünürler. Bunu satın almıyorlar! Potansiyel alıcıların orada kendi şeylerini öngörmesine izin verin. Onlar sığacak mı, yoksa kendi alanların sığmadığından, alan çok küçük gözükecek mi?
Dolabın doluysa, işleri bitirme vakti geldi . Eşyaları satabilir veya verebilirsiniz ya da bir sonraki eviniz için paketleyebilirsiniz. Evinizdeki her depolama alanı - vitrinler dahil - temiz, temiz, düzenli ve dağınık olmamalıdır.
Kişisel Eşyalardan Kurtulun
Düğün fotoğraflarını, dini eşyaları, çocuk okulu fotoğraflarını ve buzdolabı sanat koleksiyonunu indir. Bir alıcının evde yaşadığını düşünmesi gerekir. Kişisel fotoğraflarınız, ödülleriniz ve hatıralarınız her yerde belirginse, bu daha zor olacaktır. Bunları çıkarmak uzun sürmez. Dikkatlice sardığınızdan ve depolama birimine yerleştirdiğinizden emin olun.
Tüm Değerleri Kaldır
Ev satış süreniz boyunca, potansiyel alıcılar, geçitlerdeki emlakçı grupları, açık evler, müfettişler, temizlikçiler ve el işleri ustaları dahil olmak üzere çok sayıda insan geliyor. Onlar yapmadan önce, sanat koleksiyonlarınızı, kristal, gümüş ve çalınabilecek veya kırılabilecek her şeyi toplayın. Yine de taşıyacaksın, o yüzden vaktinden önce hazırlayabilirsin.
Bir liste yap
Emlakçıdan, bir arkadaşınızdan veya ev sahtecinizden, düzeltilmesi gereken parçaların bir listesini hazırlamanıza yardımcı olmalarını isteyin. Her odada yavaşça yürüyün ve gevşek kapı kolları, yanan ampuller, sızdıran musluklar veya lekeli halı gibi belirgin kusurları arayın. Listeye kaygan halılar veya sarkan uzatma kabloları gibi küçük tahriş edici veya göz yakıcıları ekleyin. Alıcılar kapıyı çalmadan önce tamirat yapmak için zaman ayırabilirsiniz.
Evde Muayene Bekleyin
Çoğu alıcı, satın almadan önce evin sistemlerini kontrol etmek için bir üçüncü taraf müfettişi kiralar. Bir evin hangi alanlarının satıştan önce inceleneceğini öğrenmek için bir ev muayene raporunun bir kopyasını isteyin. Mümkün olduğunda, raporda alıntılanabilecek öğeleri onarın. Muhtemelen her inceleme maddesini önceden tahmin edemeyeceksiniz, ancak rapor geri döndükten sonra bunları düzeltmek için başka bir şansınız olacak.
Karo Harcı Temizleme ve Onarım
Küvetin çevresinde gri kiremit harcı veya küflü kalafat ile yaşamış olabilirsiniz. Ancak bu eşyalar potansiyel bir ev alıcısını kapatabilir. Mutfağınıza ve banyodaki karolara iyi bakın. Lekeleri temizlemek için beyaz harcı temizleyin ve ağartın. Kaza ve kötü bir şekilde hasar görmüş veya küflenmiş alanları çıkartın. Kalafat köşeleri, çatlakları ve lavabonun ve küvetin çevresindeki boşlukların.
Daha önce hiç temizlemediğiniz gibi temizleyin
Dağınıklık ortadan kalktıktan sonra, gerçekten kapsamlı bir temizlik yapabilirsiniz. Ev sahneleme temizliği normal ev temizliği rutinlerinin ötesine geçer. Evinizin her yüzeyine bir parıltı getirmeye yoğunlaşmak isteyeceksiniz.
Bir liste yapın ve işi kendiniz yapın ya da dağınıklıktan çıktıktan sonra ve eviniz piyasaya çıkmadan hemen önce bir temizlik ekibi işe alın. Pencereler (iç ve dış) ve pencere pervazları, çıkıntılar, kapı kolları, tavan vantilatörü kanatları, mini panjurlar, tavan ve zemin köşeleri dahil her yüzeyi kontrol edin - temiz olduklarından emin olun. Her odada yapılacak şeylerin bir listesini yapmak yararlı olabilir. Eşyaları tamamlarken işaretleyin.
Konuksever Bir Giriş Yaratın
Satıcılar için hazırlanırken evinizin dışını hatırlayın. Evinizi sokaktan gördükten sonra ön kapıyı ve sundurmayı görecekler. Bu bölgeyi güzelleştirmek için zaman ve para harca.
Ön kapağı yıkayınız, fırçalayınız veya tekrar boyayınız. Havalandırılmış ve çirkin ise kapı kolunu değiştirin. Bu bölgedeki tüm pencereleri parlayana kadar temizleyin. Taze bir topiary veya ekici ekleyin ve sulanmış ve kesilmiş halde tutun. Kapıya güzel bir çelenk koy. Dışarıda durun ve giriş alanınıza bakın. Alıcının evinizin içini görmesi gereken ilk şey olacak. Sıcak, temiz ve derli toplu mı?
Mobilyaları yeniden düzenle
Unutmayın, bu hazırlığın amacı evinizi hızlıca satmaktır. Aileniz için işe yarayanlar açık bir ev için çalışmayabilir. Mobilyaları sorunsuz bir trafik akışı ve maksimum etki için yeniden düzenlemenize yardımcı olması için arkadaşlardan veya bir profesyonelden yardım almanız gerekebilir.
Accessorize
Aksesuarlarınızı her odada yeniden düşünün. Aklınızda bulundurun - düzenli, zarif, renk uyumlu, güzel. Yine, daha az daha fazla, bu yüzden pare aşağı ve "ekstra" ya da gereksiz bir şey kutu yukarı.
Taze Çiçekler ve Bitkiler
Ev bitkilerine dikkatlice bakın. Eğer uzun bacaklı, ölüyor, ya da başka türlü korkutucularsa, onlara yeni bir ev verme ya da atma zamanı. Bazı yeni bitkilerle başlayın. Büyük şehirlerde ev bitkileri kiralayacak bazı hizmetler vardır, bu nedenle yeni şeyler satın almanın bir alternatifi olabilir. Bitkileri içerecek ve aşırı sulamadan kaynaklanan sorunları azaltacak temiz ve çekici kaplara yerleştirdiğinizden emin olun.
Işığı Aç
Karanlık alanlar etkileyici değil, ışıkları açık tutun. Bazı hızlı düzeltmeler, güneşliklerin açılması, lambaların eklenmesi, ampul boyutunun arttırılması veya eski aydınlatma armatürlerinin değiştirilmesi olabilir. Birkaç ucuz spot ışığı almayı düşünebilirsiniz. İlginç bir ışık katmanı oluşturmak için onları köşelere, uzun bir zırhın üstüne veya bitkilerin arkasına yerleştirdi.
Banyolar
Temiz ve düzenli. Ancak, yırtılmış ve yıpranmış eski havluları birkaç yenisiyle değiştirmeyi düşünün. Vanity'e çiçekli bir bitki koyun ve tüm kişisel bakım malzemelerini tezgahtan çıkarın. Kirli çamaşırları başka bir yere koyun (belki çamaşır makinesinde). Aynayı parlayana kadar cilalayın. Odanız varsa, küçük bir masa lambası bu odaya sıcak bir ışık verir.
Aynen böyle devam
Evinizin sergilendiği haftalar boyunca temel bakımı göz ardı ederek ağır işlerinizi baltalamayın. Bitkileri sulamaya, aynaları parlatmaya, ön kapıyı tozlamaya ve dağınıklığı uzak tutmaya devam edin.
Evcil Hayvanlar
Evcil hayvanlarımın ailemin bir parçası olduğunu biliyorum, ancak potansiyel alıcılar onlardan pek etkilenmeyebilir. Yapabiliyorsanız, evinizi gösterirken evcil hayvanlarınızı ve gereçlerini bir komşunun veya bir akrabanızın evine götürün. Bu mümkün değilse, onları dışarıda veya kapalı bir odaya koyun.
Çekici Ekstralar
Birçok emlakçı bir evi harika bir aroma ile doldurmak için ekmek veya kurabiye pişirmeyi öneriyor. Pratik olarak konuşursak bu her gün mümkün olmayabilir, ancak açık evler için bunu aklınızda tutabilir veya potansiyel alıcıların ziyaretlerini tekrarlayabilirsiniz. Veya tarçın ya da vanilya gibi rahatsız edici olmayan bir kokudan biraz tava ve tazeleme yağı satın alın.
Kat planları
Evinizin açık bir kat planına sahipseniz (belki de üreticinizden), ev bilgi sayfanızın arkasına ekleyin. Alıcıların hafızalarını tazeleyecek ve evinizi gördükleri diğerlerinden ayırmaya yardımcı olacaktır. Oda ölçümleri de dahil olmak üzere plan profesyonelce hazırlanmalıdır.
Tablesettings
En güzel çininizi ve merkez parçanızı alın ve güzel bir masa ortamı yaratın. En havalı yemek salonuna bile ev gibi görüneceksiniz.
Rahatlatıcı Alanların Hazırlanması
Her odayı, evinizin huzur, sıcaklık ve düzen duygusunu arttırmak için dilediğiniz şekilde dekore edebileceğiniz bir "dekor" olarak düşünün. Bu fikirlerden bazılarını düşünün:
- Bahçeye bakan bir pencerenin yanındaki küçük bir masada çay servisi yapın.
- Açık bir kitap ve yatak odanızdaki döşemeli sandalyeye rahat bir atma koyun.
- Mutfak adasında taze meyve ile çekici bir kase kazık.
- Giriş salonunda taze (çok taze) bir çiçek vazo gösterin.
- Mutfağınızda masanın üstüne bazı güzel yemek kitapları düzenleyin.
Kısacası, burada ve orada birkaç aksesuarla biraz eğlenin ve “Hoş Geldiniz” diyen ilginç küçük vinyetlerin yapımını yapın. Evinizi rekor sürede ve daha yüksek bir fiyata satmanıza çok yardımcı olabilirler!