Justin Pumfrey / Getty Images
New York Eyaleti'nde bir daire kiralıyorsanız, genellikle oda arkadaşlarınızı kira kontratı eklemek zorunda kalmadan ev sahibinin onayını almak zorunda kalmadan üst üste alabilirsiniz. Bu, genellikle "Oda Arkadaşı Yasası" olarak bilinen kiracı dostu Yasadışı Yasaklama Yasası sayesindedir. Dahası, Ev Arkadaşı Kanunu sadece akrabalar için değil, erkek arkadaş ya da kız arkadaş gibi akraba olmayanlar için de geçerlidir.
Kapsama
Ev Arkadaşı Kanunu, devlet genelinde eşit olarak uygulanır. Bu yüzden, ister New York City, Albany, Buffalo veya Catskills'te kiralayın, yasalar dairenizi kapsıyor.
yolcular
Doluluk, yalnızca kiralamada belirtilen kiracılarla sınırlı değildir. Tek kiracıysanız, yakın aile üyelerinizin yanı sıra ekstra, ilgisiz bir yolcu ve çocukları ekleyebilirsiniz. Eğer kiracılardan kiracılardan biriyseniz, siz ve diğer kiracılar, yeni ev sahibi olarak yakın aile üyelerini ve ilgisiz kişileri ekleyebilir - toplam ev sahibi sayısı (ilişkisiz yolcuların çocuklarını saymaz) Kirada listelenen kiracı sayısı.
İkamet Gereksinimi
Ev Arkadaşı Yasası'nın size uygulanabilmesi için, daire sizin veya eşinizin birincil ikametgahı olmalıdır. Eğer kiracıyı diğer kiracılarla imzaladıysanız, bu kiracıların veya bir eşin en az birinin, eğer yapmamayı tercih ederseniz, ana konut olarak oturması gerekir.
Kiracı Taraması
Ekstra bir yolcu eklemek istiyorsanız, ev sahibinizi önceden bilgilendirmeniz gerekmez, çünkü ev sahibinizin iznine ihtiyacınız yoktur. Ayrıca, yeni bir yolcu hakkında bilgi sahibi olan ev sahipleri, yeni kiracılarda olduğu gibi izlemekte ısrar edemezler. New York kontratınız, yeni yolcuların bildirilmesi veya taranmasını gerektiren herhangi bir dili içeriyorsa, Ev Arkadaşı Kanunu, bu hükümlerin geçersiz olduğunu açıkça ortaya koymaktadır.
harç
Yeni bir yolcu hakkında bilgi sahibi olan ev sahipleri, yeni kiracılarda olduğu gibi izlemede ısrar edemezler. Ev sahibiniz, yeni yolcuların bildirilmesini veya taranmasını gerektiren bir kiralama şartını işaret ediyorsa veya yeni oda arkadaşınız için bir tarama ücreti ödemenizi istiyorsa, mal sahibine New York Eyalet yasalarının bu tür hükümlerin geçersiz olduğunu açıkça belirttiğini söylemelisiniz.
Özelleşmeniz ve New York Eyalet Emlak Mülkiyet Yasası’nı (RPL) belirtmeniz gerekirse, işte yasal bilgiler:
- Madde 7, bölüm 235-f (2) , “bir ev sahibinin, konut mülklerini dolulukla sınırlamalarını, aksi takdirde kira şartlarını açıkça belirterek, kiracı veya kiracıya hukuka aykırı olacağını belirtir. Kira… kamu politikasına aykırı olarak uygulanamaz. ”
- Madde 7, bölüm 235-f (7) , "bu bölümün bir hükmünden feragat etmeyi öngören bir kiralama sözleşmesi veya hükmünün geçersiz ve geçersiz olduğunu" açıkça ortaya koymaktadır.
- Madde 7, bölüm 235-f (9) , mal sahibinizin bu yasayı ihlal ettiğine inanıyorsanız, "aşağıdakilere ilişkin olarak herhangi bir yetkili yargı mahkemesinde dava açabilirsiniz: (a) bu tür yasadışı uygulamaların sınırlandırılması ve sınırlandırılması; b) bu tür yasadışı uygulamaların sonucu olarak ortaya çıkan fiili zararlar ve (c) mahkeme masrafları. "
Bilgi İstekleri
Ev Arkadaşı Yasası, ev sahibine dairenize yeni taşınan bir ev arkadaşı hakkında bilgi vermenizi ister ya da taşınmaya en geç 30 gün içinde veya ev sahibinin tüm sakinlerin bir listesini talep etmesi durumunda 30 gün içinde. Ev sahibinin iznini aramadığınız için, ev sahibine bu bildirimi göndermekten korkmamalısınız.
Sınırlı Kullanım
Ev sahibiniz dairenizdeki toplam yolcu sayısını, aşırı kalabalıklaşmayı önleme amaçlı yerel kullanım yasalarına uymasıyla sınırlayabilir. Eğer bir binadaki daireler yolcularla doluysa, birkaç soruna yol açar. Sadece rahatsız edici, sıkışık bir yaşam için değil aynı zamanda sağlık ve güvenlik için tehlike oluşturmaz, aynı zamanda bir binanın sistemleri aşırı yüklenir ve park yerlerinden çok daha fazla araba olabilir.