Özel mülk araştırmacısı yasal olarak komşu mülklere girebilir mi? Cevapla şaşırmış olabilirsiniz.
Neler Araştırılıyor?
Bir sörveyör, yalnızca ankete katıldığı mülke erişime ihtiyaç duymaz. Ayrıca sınırlayıcı özelliklere de ihtiyacı var.
Bu sınırlayıcı mülklerin sahipleri genellikle incelenen mülkle ilgisi yoktur ve kendi mülklerine erişime izin vermek için hiçbir nedenleri yoktur.
Yine de, her iki sahibin de ortak bir çıkarı olduğunda, çit inşaatı gibi projeler olabilir.
Genelde, incelenmekte olan mülkün sahibi, mülk hatlarının yakınında bir havuza veya ek binaya biniyor olabilir ya da maksimum sınırlara kadar yukarıya ve dışa doğru inşa ediyor olabilir (günümüzde çok gördüğümüz bir ev tadilatı). Bu durumda, komşunun proje ile ilgisi yoktur, ancak ele geçirilmesi konusunda endişe duyuyor olabilir.
İzinsiz Giriş ya da Değil
Anlaşılan o ki, bu araştırmacının mülkünüz için açık bir yasal hakkı var ya da izinsiz giriyor. Devletlerin, bir sörveyörün sınırlayıcı özelliklere erişmesine izin veren kendi giriş yasaları olabilir.
Örneğin, New York Eyaletinde, buna NY GOB kapsamında izin verilmektedir. HUKUK § 9-105, "... arazi araştırmacısı ve yetkili arazi görevlilerinin veya bu tür arazi sörveyörlerinin çalışanlarının, anket hizmetlerini gerçekleştirmek için gerekli olan herhangi bir araziye girebileceğini veya geçebileceğini" belirtti.
Tüm bunlar nasıl ortaya çıktı? Bir lobi grubunun ve bir hukuk bürosunun ortak çabalarıyla. Wilson Elser'in New York hukuk firması White Plains ile birlikte çalışan New York Profesyonel Arazi Etütcüler Birliği (NYAPLS), 2005 yılında Vali Pataki tarafından yasal olarak imzalanana kadar bu durumu ileri sürdü.
Kendi ülkenizde, anketörlerin mülkünüze erişimini sağlama olasılığı çok yüksektir - ancak özel bir ilgi grubu konuyu hukuka zorladığında.
Ne Can Ağrıyor?
Özel mülkünüze giren profesyonel sörveyörün iki tehlikesi: sörveyörün yaralanması ve mülkünüzün zarar görmesi.
Sörveyörler, müvekkillerine mal olacak bir hata yapmak durumunda profesyonel sorumluluk sigortası (E & O) bulundurma konusunda endişe duyuyorlar. Ayrıca genel sorumluluk sigortası yaptırmaları önerilir. Ancak araştırdığımız eyaletlerde hiçbiri ruhsatlandırma için ön koşul olarak herhangi bir sigorta gerektirmez.
Bir sörveyör mülkünüzün etrafında hareket eder ve kendini yaralarsa - ve kendi sigortası kapsamında değilse - siz sorumlusunuz. Arazi sizi dava edebilir çünkü evinizi boyamak için kullandığınız merdivenin başı düştü.
Mülkünüz de zarar görebilir. New York örneğini tekrar kullanarak, giriş hakkı yasası "hasar için hukuki sorumluluğu ortadan kaldırmaz" anlamına gelmez, yani komşunun, mesleki faaliyetleri sırasında mülkünüze zarar vermeyi başarması halinde, siz, anketöre dava açabilirsiniz.
Topraklarından Onları Vur
Bir sörveyörün mülkünüzden izinsiz geçtiğine inanıyor musunuz?
Eyaletinizin sörveyörlerin toprağınıza erişmesine izin verip vermediğini görmek için "[eyaletiniz] sörveyörüne giriş hakkı" arayın. Bununla ilgili bilgi için tek bir kaynak yok. Yalnızca bu değil, İnternet aramanız özel ilgi grubu girişimleri, önerilen yasalar ve yürürlüğe giren yasaların bir yamasını da ortaya çıkarabilir. Bir kanunun yürürlüğe girip girmediğini görmek için bu bilgileri elemek zorunda kalacaksınız.
Araştırmacılar bu yasal hakka sahip olsalar bile, istedikleri zaman toprağınızı satabilecekleri sanki değildir. Oregon §672.047, New York gibi, anketörlerin giriş yapma haklarına izin veriyor. Ancak, anketörlerin anketin “makul bir şekilde” verilmesi gerektiğini belirten New York yasalarının aksine, Oregon anketörlerinin en az yedi gün önceden posta yoluyla veya kişisel olarak bildirimde bulunmaları gerekir.
Kısacası: Eyaletinizin giriş hakkı yasaları yoksa, anketörlerin arazinize girmesine izin vermeniz gerekmez.
Onları Topraklarından Atma
Bir komşunun sörveyörüne arazinizde izin vermesinin birçok nedeni var. İlk olarak, sadece komşuluk yapmak isteyebilirsiniz. Veya, çitle daha önce belirtildiği gibi, ortak çıkarlarınız olabilir.
Diğer sebep? Anket karma. Bugün tutulan komşuysanız, gelecekte işler tersine dönebilir - kendi mülkünüzün araştırmasına ihtiyacınız var.
Komşunuzun araştırmasıyla, düşündüğünüzden daha fazla toprağa sahip olduğunuzu öğrenebilirsiniz. Olur.
Konuyla ilgili daha akıllı, daha nezaketli biri PLS'den Robert Dean'den Giriş Hakkı? Dean hem mesleğinin komşu mülklere girme ihtiyacı ve hem de özel mülkiyet haklarıyla ilgileniyor. "Anketörün, personelin, malzemelerin veya ekipmanın üçüncü taraf mülkiyetinin topraklarını işgal etmek için harcadığı zamana göre, anketörün olağan mürettebat oranına eşdeğer bir saatlik ücretin" bu soruna bir çözüm olabileceğini öne sürüyor. Sörveyör ve müşteri sizden, komşunuzdan bir şey alıyorlar - bir süre topraklarına giriş. Kiliseler veya kardeşlik örgütleri gruplara topraklarına ve yapılarına erişim için nominal ücret talep etmeleri için neden para ödemeleri gerekmiyor?