Bu emlak satış hataları sizi satıştan atmayacaktır, ancak sizi harika bulgular, harika fiyatlar ya da her ikisini de almazlar. Gideceksen, bir profesyonel gibi alışveriş yapmayı öğren. İşte emlak satışlarında durmak için 8 hata:
Gitmeden Önce Önizleme Fotoğrafları Bakmak Değil
Artık birçok satılık emlak fotoğrafı önceden çevrimiçi olarak yayınlanıyor, onlara bakmadan gitmek hiç mantıklı değil.
Her boyutta bir şehirde yaşıyorsanız, muhtemelen her hafta sonu çok sayıda emlak satışı gerçekleşir. Önizleme fotoğraflarını incelemek ilk önce hangi emlak satışlarına katılacağınıza karar vermenize yardımcı olur. Duraklarınızın sırasını, tıpkı bir bahçe satış rotasında olduğu gibi planlayabilirsiniz. Belirli bir şey arıyorsanız, bu çok önemlidir.
Emlak Satışı Başlamadan Önce Sırada Beklemiyor
Bir emlak satışı başlamadan önce sırada beklemek zaman kaybı gibi görünebilir.
Sonuçta, erken açılma ihtimalleri yok. Başlangıç saatine geldiğiniz sürece, iyi olmalısınız, değil mi?
Yanlış.
Emlak satışlarının çoğu sınırlı bir alana sahip konut ortamlarında yapıldığından, organizatörler çoğu zaman bir kerede içeride izin verilen alışveriş sayısını sınırlar. İçeriye ilk izin verilenler arasında olmak istiyorsanız, oraya erken gidip sırada beklemelisiniz.
Önceden Kuralları Kontrol Etmemek
Emlak satış kuralları ve politikaları, hangi şirketin satışı düzenlemesine göre değişir. Bazıları kredi kartı ve çek alır. Bazıları nakit para konusunda ısrar ediyor. Bazıları, büyük eşyaları yüklemenize yardımcı olacak elinizde insanlara sahiptir. Diğerlerinde, kendi başınasın.
Büyük bir çanta taşıyorsanız bazı emlak satış şirketleri size izin vermez. Eğer onu tekrar arabaya atmanız gerekiyorsa, muhtemelen hattın sonuna geri dönmeniz ve ilk gruba girmeniz gerekmeyecektir. Bu, içeri girmeyi beklerken politikanın istediğinizi satın alabileceğini bilen müşteriler anlamına gelir.
Önden Başlayarak ve Yolunuza Geri Dönerek Çalışmak
Bayi ve bayilerden geçici (veya yeni) emlak satışı yapan müşterilere bunu söylemek kolaydır.
Alış veriş yapan müşteriler belirlenen kapıya girerler ve oturma odası eşyaları bulmayı umdukları şey olmasa da, genellikle oturma odasına ilk geldikleri odaya yavaşça göz atmaya başlarlar.
Bayiler ve diğer deneyimli emlak satış müşterileri istedikleri mal türlerine sahip odalara doğrudan yönelirler. Ondan sonra, kaçırdıkları herhangi bir şeyi hızlıca taramak için geri kalan bölüme geri dönerler.
Satıcıları gibi yapın. Önce gerçekte ne istediğinizi bulun ve ardından diğerlerine göz atın.
Şeylerin Satılık olmadığını Varsaymak
Emlak satışlarında mobilya, aksesuar ve ev eşyalarının satılık olduğu açıktır. Ve eğer kıyafetler ve aletler kapmak için hazırsa, genellikle işaretlenirler. Ancak, mevcut ürünlerden bazıları açık değil.
Işık fikstürleri ve pencere tedavileri, hala monte edilmiş olsalar bile satılık tedavilerdir. Bazen şömine bile olsa ve fiyat etiketi ile banyo banyosu. Dış mekanda saksı, çömleği ve bahçe süsleri de mevcut olabilir.
Hoşunuza giden bir şey görürseniz, bir emlak anlaşmasında evle kalacak bir şey olsa bile, satın alıp alamayacağınızı sorun. Sadece yapamayacağınızı varsaymayın.
Haggerling Yoktur İndirimler Yoktur.
Bir emlak satışında, indirim talep ettiğinizde hayır bildirilmesi, etiketteki fiyatı ödediğiniz anlamına gelmez. Bu sadece beklemeniz gerekebileceği anlamına geliyor.
Profesyonel emlak satış organizatörleri tipik olarak, satış gününe veya hatta son gündeki saatlere göre indirim zamanlamasına sahiptir. Örneğin, satışın ikinci gününde yüzde 25, üçüncüte yüzde 50 veya daha fazla indirim yapabilirler.
Bazen, sizi normal bir müşteri olarak tanıyorlarsa, bir gün kapılarını kilitlemek üzerelerse bir sonraki günün indirimini almanıza bile izin verebilirler. Ve eğer son günün indirimi yeterince indirim yapmıyorsa, devam edin ve satış bitmek üzereyken bir teklif yapın. Kaybedecek bir şeyin yok.
Sahip tarafından organize edilen emlak satışlarında daha iyi şanslar teklifinde bulunabilirsiniz. O zaman bile, bazıları satışın ilk gününde pazarlık yapmayacak (bazıları olsa da) - ya da en azından sabah saatlerinde.
Her iki emlak satışında da satışlar ne kadar yakın olursa, indirimler de o kadar derinleşir.
Yol Dışı Alanlara Bakmamak
Emlak satışları tipik olarak tasfiye edilen evin içinde yapılmasına rağmen, satış malları sıklıkla diğer alanlarda da bulunur.
En iyi satış buluntularından bazıları garajlarda ve depolarda bulunur. Merhaba, bağbozumu Noel süsleri! Arka bahçe ve limanlardaki bahçe mobilyaları ve aletleri de sıklıkla satılmaktadır.
Tonlarca mal ve sınırlı alan varken, organizatörler ürünleri sık sık dolaplarda, dolaplarda ve banyolarda sergilerler. Kapılar aksi belirtilmediği sürece, her durumda içlerinin içine gözetleyin. Diğer alışveriş yapanlar genellikle onları alışkanlıktan çıkarırlar.
Son olarak, çatı katı ve bodrum katında mal satışı olup olmadığını öğrenin. Sık sık yaparlar, ama kapılar her zaman işaretli değildir. Söyleyemezsen sorman yeterli.
Emlak Satışının Sadece Bir Gününe Katılmak
En sınırlı ikinci el satışın çoğunda olduğu gibi, bir emlak satışının ilk gününde seçim daha iyidir ve fiyatlar son olarak en düşük seviyededir. Ancak, ikisini de yapmaya çalışmalısın.
Emlak satış fiyatı öğeye, etkinliği düzenleyen kişiye ve bölgenizde neyin sıcak olduğuna göre değişir. Bazı ilk gün fiyatları antika bir alışveriş merkezinde bulabileceklerinizle ilgilidir. Diğerleri, eBay'de ödediğinizin bir kısmıdır. Ve her ikisinde de aynı emlak satışında karşılaşabilirsiniz.
Yukarıdaki ikinci durumda, sadece son gündeki derin indirimlere katılmak, zaten inanılmaz derecede düşük fiyatlı bazı iyi parçaların eksik olduğu anlamına gelir.
Öte yandan, sadece açılış gününde bir emlak satışına katılırsanız, muhtemelen ilk gittiğinde pazarlık yapmayan pazarlığı kaçıracaksınız.
Satın almadığınız 200 dolarlık bir sandalyeyi düşünün, örneğin yeni bir kumaşa ihtiyaç duyuyordu. Eğer son gün o sandalyeyi 50 dolara koyabilirseniz, döşemeye para ödemeye değer olabilir.