Bir inşaat izni, sizin veya yüklenicinizin mülkünüz üzerinde bir inşaat veya tadilat projesine devam etmesine izin veren yerel hükümet kurumu tarafından verilen resmi bir onaydır. Projenin arazi kullanımı, imar ve inşaat için yerel standartlara uymayı planlamasının sağlanması amaçlanmaktadır. Bu standartlar mevcut ve gelecekteki sahiplerin ve yolcuların güvenliğini sağlamak ve imar ve arazi kullanım politikalarının uygulanmasını sağlamak için tasarlanmıştır.
Yapı ruhsatı sürecinin ele alabileceği özel hususlar, çerçeveleme çalışmasının yapısal bütünlüğünü, imar, sanitasyon, su ve kanalizasyon hatları, yangından korunma ve elektrik servisini içerir.
İnşaat İzni Ne Zaman Gereklidir?
Tüm ev inşaatı ve yenileme projeleri inşaat ruhsatı gerektirmez. Çoğu durumda, basit müteahhit veya ev sahibi tarafından izin için başvuruda bulunmadan basit onarımlar ve değişiklikler yapılabilir. Bununla birlikte, evinizin yapısına veya mekanik sistemlerine eklemeler veya büyük değişiklikler içeren herhangi bir proje genellikle yerel inşaat departmanından uygun bir izin başvurusunda bulunmanızı gerektirir. İşi yürütmek için bir müteahhit tutuyorsanız, genellikle sizin için izin verme sürecini idare eder ve bu da onun teklifine verilen ruhsatın maliyetini hesaba katar. İşi kendiniz yapıyorsanız, izin için başvurmak sizin sorumluluğunuzdadır. Bina departmanınızın bazı iş türlerinin yalnızca lisanslı profesyoneller tarafından yapılmasını gerektirebileceğini unutmayın. Örneğin, gaz hatlarıyla ilgili çalışmalar bazı topluluklardaki ev sahiplerine yasaklanabilir.
İzin gereklilikleri bölgeden bölgeye değişebiliyor, ancak izin gerekip gerekmediğinden emin olmanın tek yolu yerel bina ofisinizi aramak ve yapmak istediğiniz işi tanımlamak. Bazı bölgeler, hemen hemen her iş için, hatta bir peyzaj çiti inşa etmek için izin alabilir. Bir izin talep etme veya vermeme kararı, işin evin şimdiki ve gelecekteki sakinleri için oluşturduğu göreceli riskin değerlendirilmesine bağlıdır.
Yapı İzin Süreci
İşi kendiniz yapmayı planlıyorsanız, inşaat ruhsatı alma süreci genellikle şu şekildedir:
- Yerel bina ofisinize başvurun ve yapmak istediğiniz projeyi tanımlayın. Bir izin gerekiyorsa, bir inşaat ruhsatı için başvuru şartlarını belirten bir başvuru formu verilecektir. Bazı işler birden fazla izin gerektirebilir. Örneğin, büyük bir tadilat projesi bir marangozluk / inşaat ruhsatı, elektrik ruhsatı ve sıhhi tesisat ruhsatı gerektirebilir.
- Gerekli olan diğer malzemeler de dahil olmak üzere izin başvurusunu hazırlayın. İnşaat projeleri, planladığınız işin çizimlerini gerektirebilir.
- İnşaat ruhsatı başvurusunu gönderin ve gerekli olan her ücreti ödeyin. Ruhsat dairesi size resmi bir izin belgesi verecektir.
- Çalışmaya başladığınızda, inşaat ruhsat sertifikasını gereken şekilde kaydedin. Bu, iznin işin yapıldığı yerin yakınındaki bir kapı veya pencereye bantlanması anlamına gelebilir.
- Çalışma sırasındaki belirlenmiş noktalarda, bir müfettişin çalışma sahasını ziyaret etmesi ve çalışma kalitesini gözden geçirmesi için denetim ofisini arayın. Müfettiş, işle ilgili herhangi bir değişiklik sipariş ederse, bu değişiklikleri tamamlayın ve denetçinin işi tekrar gözden geçirmesini isteyin. Birçok proje iki denetim gerektirir - iş akışında öngörülen bir noktada "kabaca" bir denetim, ardından iş tamamlandıktan sonra son bir denetim.
- Müfettiş işi onayladığında, artık izin belgesini göstermenize gerek yoktur.
Yapı İznini Atlayabilir miyim?
Ne yazık ki ev sahiplerinin ev geliştirme projelerini izin başvurusu yapmadan, başvuru ücretini ödemeden ya da işin denetlenip onaylatılmadan tamamlaması oldukça yaygındır. Bu tür projelerin iyi kalitede tamamlanması ve hiçbir zaman sorun yaratmaması mümkün olsa da, resmi izin sürecini denemek ve atlamak iyi bir uygulama değildir. Bazı olası tehlikeler şunlardır:
- Evinizi satmaya çalıştığınızda ve alıcının incelemesi, alıcıların incelemesi, uygun izinler olmadan yapılan ve tamamen kurallara uygun olmayan tadilat veya eklemeleri ortaya çıkarabilir. Bu, evi satmanızı engelleyebilir ve önceki çalışmayı geri almanızı ve yeniden başlamanızı gerektirebilir - bu sefer izinle.
- Yangın, yapısal çökme veya büyük su tesisatı problemi durumunda, yanlış anlaşmanın izin veya denetimlerden yararlanmadan yapılan işlerin sonucu olduğu tespit edilirse, ev sahibinizin zarar ve sorumluluk politikasını kapsamayı reddetmesi olasıdır. hasar.