Hiç bir apartman kuralını çiğnemede haklı olduğunuzu hissettiniz mi ya da bir kuralın tamamen haksız olduğuna inandınız mı?
Bir kiracı olarak, kira sözleşmenizde belirtildiği gibi birçok kurala uyma konusunda kendiniz karar verdiniz ve bir ihlal sizi evinizi kaybetme riskine sokabilir.
Ancak, bir apartman kuralının geçerliliği söz konusu olduğunda, hem mantığınıza hem de yanınızdaki yasaya sahip olabilirsiniz. Bazı kuralların neden adil olmadığını ve ihlali engellemek için neler yapabileceğinizi öğrenin.
Neden Bazı Kurallar Haksız?
Sadece bir kural olduğu için bunun adil olduğu anlamına gelmez. İşte bu durum böyle olabilir:
- Çalışkanlık eksikliği . Bütün toprak sahipleri bütün kuralları üzerinden düşünmez. Bu nedenle, imzaladığınız kiralama mutlaka dikkatli bir düşünce ve müzakere ürünü değildir.
- Bilgi eksikliği . Tüm ev sahipleri devlet ve yerel ev sahibi kiracı hukukunda iyi bir şekilde tanımlanmış veya bir avukat tarafından yönetilmemiştir. Olsalar bile, bir toprak sahibinin federal, eyalet ya da yerel yasalara aykırı bir kural yaratacağı kesinlikle mümkündür.
- İnceleme eksikliği . Tüm ev sahipleri, güncellenmeleri veya değiştirilmeleri gerekip gerekmediğini belirlemek için kuralları düzenli olarak gözden geçirmek için zaman ayırmazlar. Bir seferde belirli bir amaca hizmet eden bir kural daha sonra çok az ya da hiç gerekçe göstermeyebilir.
Nasıl bir kuralın haksız olduğunu iddia etmek
Bir kuralı çiğnemek veya bir ev sahibine kitaplardan bir kural çıkarmasını söylemek için geçerli bir nedeniniz olduğunu düşünüyorsanız, uzun ve pahalı bir mahkeme savaşından korkabilirsiniz. Birçok ev sahibi-kiracı anlaşmazlığı dava açmasına rağmen, birçoğu sessizce ve dostane bir şekilde sona ermektedir.
Ev sahipleri, aşağıdakilerin doğru olduğundan daha fazlasını istediğinizi yaparlar:
- Sebeplerinizi anlıyor ve geçerli bir noktaya sahip olduğunuza inanıyorlar.
- Yapmak istediklerinin tutarsız olmadığını veya kötü emsal teşkil ettiğini anlıyorlar.
Burada bir ev sahibini bir kuralın adil olmadığına veya durumunuza uygulanmaması gerektiğine (kolaylık ve tutarlılık için tüm örneklerin apartman kuralları ile ilgili olduğu) ikna etmek için kullanabileceğiniz tartışmalar kazanın.
grandfathering
Makul görünebilecek bazı kurallar, yeni kural yürürlüğe girmeden önce taşınan daire kiracılarına uygulandığında aşırı derecede ağır veya haksız bir etkiye sahip olabilir. Bunun sizin durumunuz olduğuna inanıyorsanız, o zaman ev sahibine “dede olduğunuzu” sormak istersiniz.
Örnek : Geçen yıl evinize bir köpekle taşındınız. Broker'ın size göstermesinin bir nedeni, aslında, binanın, evcil hayvan dostu olarak ilan edilmiş olmasıdır. Şimdi, ev sahibi evcil hayvan olmayan bir kural kabul etmeye karar vermiştir. Bu kuralı, köpeği olmayan kiracılara uygulamak bir şeydir. Ancak zaten bir tane sahip olduğunuz için, köpek için başka bir ev bulmanın kolay veya adil olmadığını ve bu nedenle (ve benzer şekilde konumlandırılmış diğer kiracıların) onu koruma hakkına sahip olmanız gerektiğini iddia edebilirsiniz.
Büyükbabanın yalnızca yeni bir kural kabul edilmeden önceki eylemleriniz için geçerli olduğunu unutmayın; ileriye dönük yeni bir kuralı ihlal etmek için geçerli bir neden sunmaz. Bu nedenle, yukarıdaki örnekte, ev sahibinizi mevcut köpeğinizi korumanıza izin vermek için ikna etmeyi başarabilirsiniz. Ancak, yeni evcil hayvan olmayan kurallar uyarınca, mevcut köpeğiniz öldükten sonra bile, daha fazla köpek satın almanıza izin verilmeyecek.
Feragat
Ev sahibiniz, sizin bildiğinizi veya bilmesi gereken bir kuralı yürürlüğe koymayı seçerse, en azından sizin ve durumunuz için geçerli olduğu gibi, ev sahibinin bu kuralı uygulama hakkından feragat ettiğini iddia edebilirsiniz. New York Kiracı kiracısı bu feragatnamenin şehir koduna yazıldığını not etmelidir.
Örnek : Apartman dairenizin evcil hayvan kuralları, koridorlarda, lobide ve diğer ortak alanlarda köpeklerin her zaman tasfiye edilmesini ve ihlallerin cezalandırılmasını gerektirir. Köpeğinizin sık sık tasmasız kalmasına rağmen, binanızın müdürünün görüşünde bile, köpeğinizi tasmasız olarak ortak alanlarda yürüdüğünüz birkaç örnek olmuştur. Bir gün, ev sahibinden, yerleşik yöneticinin sizi bu kuralı ihlal ederken yakaladığını ve para cezası talep ettiğini belirten bir bildirim alırsınız. Para cezası ödemek zorunda olmamanız gerektiğini iddia edebilir, çünkü bölge müdürü sizi köpeğinize tasma yapmadan geçirmenin doğru olduğuna inanmaya yönlendirdi.
Sağduyu
Bazen bir kural, amaçlanan amacına veya herhangi bir geçerli amaca hizmet etmez. Bir kuralın adil olamayacak kadar belirsiz, belirsiz, ayrımcı, geniş veya dar olduğunu iddia edebilirsiniz.
Örnek : Bir ev sahibinin evcil hayvan kuralları kiracıların köpeklerini günde en az bir kez dışarıda gezdirmelerini gerektirir. Dairenizin banyosunda sakladığınız çiş pedlerini kullanmak için eğitilmiş çok küçük bir köpeğiniz var ve köpeğiniz özellikle soğuk olduğunda dışarıda olmaktan hoşlanmıyor. Bu kuralın köpeğinize uygulanmayan bazı varsayımlara dayanarak yazıldığını ve bu nedenle kuralı izlemeniz için hiçbir neden olmadığını iddia edebilirsiniz.
Farkına varmak
Bilmediğiniz bir kuralı ihlal etmekle suçlandınız mı? Eğer kural kira kontratındaysa fakat henüz okumamışsanız, bu bir şey. Bununla birlikte, kira sözleşmenizdeki bir kuralı kabul etmediyseniz ve ev sahibiniz evlat edinme konusunda size bilgi vermeyi ihmal etmişse, size bir mola vermeniz gerektiğini iddia edebilirsiniz, çünkü kural hakkında hiçbir fikriniz yoktu.
Örnek : Kira sözleşmenizi imzaladıktan ve 60 kiloluk bir köpek satın aldıktan sonra, ev sahibiniz evcil hayvan kurallarını 50 kilo kilo kısıtlaması eklemek için değiştirir. Ev sahibinin, değişiklik hakkında bir bildirim hazırladığını ancak çalışanlarına mevcut kiracıların tümüne bir kopyasını göndermelerini söylemeyi unuttuğunu öğrenmişsiniz. Ev sahibi size yeni ağırlık kısıtlaması konusunda bilgi veremediğinden köpeğinizi korumanızın gerektiğini savunabilirsiniz.
yasallık
Bir kural (veya bir kuralın kendi özel durumunuza uygulanması) federal, eyalet ya da yerel yasalara göre haklarınızı ihlal ediyorsa, yasadışıdır, yani ev sahibiniz bunu uygulayamaz.
Örnek : Ev sahibinizin apartman dairenizden evcil hayvanları yasaklayan bir kuralı olmasına rağmen, görme bozukluğu nedeniyle bir rehber köpek tutmanız gerekir. Federal bir yasa olan Adil Konut Yasası, mal sahibinin evcil hayvansızlık kurallarına bir sakatlık için makul bir konaklama yeri olarak istisna yapmalarını ve köpeği hizmet hayvanı olarak tutmanızı sağlar.