Alan sıkılaştığında, kalabalık ev sahipleri alandan hiçbir şey yapmama biçimleri için çaresiz kalırlar. Garaj dönüşümleri, gayrimenkulün pahalı olduğu ve komşuların yakın olduğu bölgelerde bol miktarda bulunur. Ayrıca, Airbnb, VRBO ve diğer uzay paylaşım platformlarının bu çağında, dönüştürülmüş bir garaj, ev sahiplerinin ipotek maliyetlerini karşılamalarının bir yoludur.
Garaj dönüşümleri, klasik kendin yap ev remodel projesi gibi görünüyor. Yük taşıyan duvarlar gibi hiçbir şey yapılmadı ve kutu görünüşte zaten yerindeyken, beynini yokmuş gibi hissediyor. Bir garaj dönüşümü hızlı biletiniz daha fazla yaşam alanına mı dönüşüyor?
Oda Kazanmanın Kolay Yolu mu?
Bir garajı dönüştürmek, bir bodrum katını yenilemekten daha fazla düşünmeyi gerektirir çünkü pozitifler önemli dezavantajlarla dengelenmiştir. Bodrum modelinde, kullanılamaz bir karanlık alanı aydınlık ve kullanışlı bir alana yükseltmekle neredeyse yanlış gidebilirsiniz.
Garajda, bir şey için kullanılabilir bir yer (araba, kutu vb.) İçin başka bir şey için kullanılabilir bir alan (yaşam) için ticaret yaparsınız. En iyi ihtimalle, bu bire bir ticaret haline gelir. En kötüsü, evinizi devalüe edersiniz.
Ek olarak, ev sahipleri, bir kaç ışık eklemek ve park etmekten daha azının gerekli olduğu inancına dayanarak bir garaj dönüşümüne girebilirler. Garaj dönüşümleri, aksine, yeni bir eklenti inşa etme sırasındaki masraflı, kapsamlı ve zaman alan projelerdir.
İmar ve Hukuki Sorunlar
Taşıtların yaşanabilir, güvenli ve koşullu yaşam alanına dönüştürülmesi için değişen alan yasal ve imar konularına neden olmaktadır. Kaliforniya merkezli avukat Andy Baker, yasadışı garaj dönüşümleri ile ilgili konularda uzmanlaşmıştır. Baker, bir garajın yaşanabilir ve yeni bir “şartlandırılmış alan” olduğunda önemli bir yasal dönüşümden geçtiğini belirtmektedir. Bu dönüşüm, alan sadece evlerde kullanıldığında gerekli olmayan teknik ve yasal standartları gerektirir. Bunun da ötesinde, Baker, "Çoğu bina kodunda 'inşa etmek, genişletmek, değiştirmek, tamir etmek, yer değiştirmek' ve ayrıca 'herhangi bir elektrik tesisatı veya tesisat sistemi kurmak için izinler' gerekiyor.
Minimum standartlar
En azından, dönüştürülen tüm garajların şunlara sahip olması gerekir:
- Pencereler: Doğal ışık ve hava sağlamak için yeterli pencere alanı ekleyin. Bazı belediyelerde bu, 5 1/2 fit kare veya toplam garaj alanının bir yüzdesi anlamına gelir.
- Tavan: En az 7 1/2 feet minimum tavan yüksekliğinde tutun.
- Isı: 70 dereceyi F korumak için ısıtma sağlayın. Güçlendirme ısıtma seçenekleri, mevcut merkezi ısıtma kanalının uzatılmasını ve elektrikli süpürgelik veya fanla çalışan duvar ısıtıcılarının monte edilmesini içerir.
- Işık: En az bir duvar kontrollü ışık anahtarı ekleyin. Elektrik koduna göre, garajlarda zaten en az bir anahtar bulunur.
- Çıkışlar: Duvar çıkışlarını ekleyin veya değiştirin, böylece minimum boşluk standartlarını karşılayabilirler. Temel olarak, hiçbir prize ulaşmak için hiçbir kablonun 6 metreden daha uzağa ulaşması gerekmez.
Konforlu Bir Alan Yapma
Çıplak asgari değerin ötesinde, dönüştürülmüş garajı keyifli ve güvenli bir yer haline getiren değişiklikler var:
- İzolasyon: Çoğu garaj yalıtımlı değildir. Alçıpan, önceden takılmışsa çıkarılmalı ve yalıtım takılmalıdır.
- Kat yüksekliği: Garajlar evden daha düşük olma eğilimindedir. Zorunlu olmamakla birlikte, eviniz, beton garaj tabanının üstündeki zemin kaplamasını yükseltmek için traversler ekleyerek döşeme yüksekliğini eşleştirirseniz fayda sağlar.
- Döşeme Kaplaması: Son kat olarak da adlandırılan bu, yürüdüğünüz görünür zemindir.
- Yeni alçıpan veya bitirme işi: Garajlar genellikle bitirme kalitesi olmayan duvarlarla monte edilir.
- Garaj kapısı: Garaj kapısını yerinde mi bırakmalı yoksa duvarla mı değiştirmelisiniz? Eğer onu tutarsan, kapıyı yalıtmalısın. Bu, garajı yaşam alanına dönüştürmeden önce ele almanız gereken önemli bir soru.
- Göze çarpmayan alanların kapatılması : Taşıyıcı olmayan duvarlar, şofben, fırın, çamaşırhane vb. Gibi bir yaşam alanında görünmesini istemediğiniz alanlara eklenmelidir.
Artıları
Bahçe kaybı yok: Bir ek inşa etmek, daha fazla yaşam alanı demektir, ancak açık hava etkinlikleri için daha az bahçe demektir. Garajın içine doğru genişlemek bahçe alanını korur.
Yapılı olan yapı : Yapının çoğu (duvarlar, tavan, çatı ve döşeme) zaten yerinde.
Kendiniz yapın: Bir garaj dönüşümü kendin yap temelinde yapılabilir. Müstakil bir ek oluşturmak nadiren profesyonel yardım olmadan yapılır.
Eksileri
Depolama kaybı: Birçok kişi garajını depolama için kullanır. Bu ekstra alandan kurtulmanın iyi bir fikir olduğunu düşünüyorsanız bile, evinizin gelecekteki alıcıları aynı fikirde olmayabilir.
Park alanı: Arabaları garajdan çıkarmak, yerinde park yerleri için yerel gereklilikleri ortadan kaldırabilir.
Değer kazancı yok: Garaj dönüşümü mülk değerini artırmaz. Birçok alıcı, korunan bir park yerine prim verir ve bu bir garaj dönüşümü ile kaybedilir.