Karışım Resimleri - Jose Luis Pelaez Inc / Yepyeni Fotoğraflar / Getty Images
Bir daire aramaya başlamadan önce ne tür bir daire alabileceğinizi bilmek önemlidir. Ancak, sevdiğiniz veya oturduğunuz bir apartman dairesi için çok fazla kira ödeyip ödemeyeceğinizi de öğrenmek iyi bir fikirdir. Aşırı yüksek kira ödemek, diğer harcamalar veya tasarruflar için daha az paranızın olduğu anlamına gelir. Aynı zamanda muhtemelen aynı kira seviyesinde paranızın karşılığını daha fazla alabileceğiniz anlamına gelir.
Kira Kontrollu - Piyasa Oranı
Çoğu kiralama oranı yerel emlak piyasasına (ve ev sahibinin takdirine) dayanıyor olsa da, bazı mülkler kira kontrollerine tabidir. Düşük gelirli konut vergi kredisi programı gibi uygun fiyatlı bir konut programına katılan bir binada bir daire kiralıyorsanız, ödediğiniz tutar yerel gelir düzeylerine göre kapatılabilir ve belirlenebilir. Piyasa oranı kirası, bölgenizdeki benzer kiralık mülklerin arz ve talebi göz önüne alındığında, yalnızca bir mal sahibinin makul derecede bekleyebileceği bir orandır.
Dairenizin kira kontrolu olduğunu biliyor ve şüpheniz varsa ve kiranızın çok yüksek olduğunu düşünüyorsanız, belediyenizin kira kontrol kuruluna (varsa), yerel apartman daireleri birliğine, hatta konut konularında uzmanlaşmış bir avukata başvurun. .
Kiranız piyasa oranına dayanıyorsa ve çok fazla kira ödeyeceğinizi belirlerseniz, bir sonraki kira sözleşmenizde daha düşük bir kira (veya daha düşük bir kira artışı) pazarlığı yapabilirsiniz.
Kiranızın Çok Yüksek Olduğunu Nasıl Anlarsınız?
Bölgenizde ne kadar benzer dairelerin olacağını belirlemek için bu kaynakların herhangi birini veya tümünü kullanın:
- Komşularınızla konuşun: Binanızdaki diğer insanların kiranın ne kadarını ödediğini görün. Ayrıca, arkadaşlarınız varsa veya mahallenizde yaşayan insanlarla çalışıyorsanız, ne kadar ödediklerini sorun. Daireleri ve kendiniz arasındaki farkları, özellikle yatak odası ve banyo sayısını ve her türlü konfor ve büyüklük farkını not edin.
- Yerel girişlerinizi kontrol edin: Bölgenizdeki apartman dairelerine göz atmak, karşılaştırılabilir apartman dairelerinin ne durumda olduğunu kontrol etmenin harika bir yoludur.
- Ücretsiz, çevrimiçi bir araç kullanın: Rentometer olarak bilinen ücretsiz ve çevrimiçi bir araç, kira için fazla ödeme yapıp yapmadığınızı belirlemenize yardımcı olabilir. Adresinizi, aylık kiranızı ve dairenizdeki yatak odası sayısını girdikten sonra "Kiralamamı Analiz Et" düğmesini tıklayın. Ölçüm cihazına kısa bir bakış, yeşil ("iyi bir anlaşma!"), Kırmızı ("[çok] yüksek") veya arasında ("makul") olup olmadığınızı gösterir.
Ancak Rentometer, daireniz kötü durumda ya da çoğundan daha az kolaylığa sahipse yeşil sonuçların hala makul olabileceğine dikkat çekiyor. Benzer şekilde, kiralamanızın en iyi durumda olması veya çoğundan daha fazla olanak olması durumunda kırmızı sonuçlar makul olabilir. Ölçüm aletinin sağında, karşılaştırma için listelenen yakındaki kiralık dairelerin bulunduğu (ve ilgili fiyatı belirtmek için renk kodlu yeşil, sarı ve kırmızı) verdiğiniz adresin etrafında ortalanmış bir harita göreceksiniz.
Bu aracı, düşündüğünüz bir dairenin kirasını değerlendirmek için de kullanabilirsiniz. Ayrıca, belirli bir mahalleyi kontrol etmek istiyorsanız, sadece o mahalleye bir adres girin.