Yeni Evinizin Maliyeti Ne Kadardır?

Bu Makalede Genişlet

• Ulusal Ortalama Maliyetler
• Konut Yapı Maliyetini Etkileyen Değişken
• Ortalama Ala Carte Maliyetleri
• Ken Katuin'den ipuçları

Başa dönüş

Yeni bir ev inşa etmenin maliyetini tahmin etmek çok zor olabilir, çünkü fiyatlandırmaya giren çok fazla değişken vardır. Arazinin maliyeti, bölgeye bağlı olarak daha yüksek veya daha düşük olan bir faktördür. İşçilik maliyetleri de bölgeden bölgeye önemli ölçüde değişmektedir; Nitelikli işgücünün yetersiz arzda olması durumunda, maliyetler daha yüksek olabilir.

Genel olarak konuşursak, yeni inşa edilen bir evin maliyetlerini tahmin etmek, önce arazi maliyetlerini izole etmenizi, ardından bir metrekare karelik bir formüle dayanarak inşaat işlerinin maliyetlerini belirlemenizi gerektirir.

Ulusal Ortalama Maliyetler

2019'dan elde edilen sanayi verileri, 2000 metrekarelik bir ev için ortalama inşaat maliyetinin 300.000 $ 'ın biraz altında olduğunu ve bu durumun sadece inşaat için metrekare başına kabaca 150 $ olduğunu hesaplamaktadır (arazi maliyetleri hariç). Bununla birlikte, bölgesel farklılıklar ortalama inşaat maliyeti aralığını 150.000 ila 440.000 ABD Doları arasında genişletmektedir; bu, yaşadığınız yere ve diğer değişkenlere bağlı olarak, metrekare başına ortalama aralığın 75 ila 220 ABD Doları olduğu anlamına gelir.

Konut Yapı Maliyetini Etkileyen Değişken

İşte konut inşaatlarının metrekare başına maliyetlerini etkileyebilecek değişkenlerden bazıları.

• Özel ev: Üreticiniz tarafından spesifikasyonlarınızı karşılaması için özelleştirilmiş bir ev, metrekare başına maliyeti 100 ile 400 $ arasındadır. Stok özelliklerine göre bir kitle üreticisi tarafından yapılan ev, çok daha düşük maliyetli olabilir.
• Tasarım uzmanları: Evinizde profesyonel bir mimarın çalışması gerekiyorsa, ek ücretler toplam inşaat maliyetine yüzde 5 ila 15 oranında eklenebilir. Bir inşaatçı tarafından sağlanan özel planlar, metrekare başına 1, 50 - 2, 50 ABD doları ekleyebilir. Bu, 2000 metrekarelik bir evin ortalama maliyetini 300.000 dolardan 330.000 dolara değiştirebilir.
• Modüler veya prefabrik ev: Prefabrik evler bina dışına üretilir ve bileşenler inşaat sahasına teslim edildikten sonra yerinde monte edilir. Bu tür önceden inşa edilmiş evler özel yapım evlerden yüzde 10 ila 20 daha düşük maliyetli olabilir.
• Konut geliştirme: Toplu geliştiriciler tarafından daha büyük konut bölgelerinde inşa edilen evler, yalıtılmış bir alanda inşa edilen karşılaştırılabilir bir eve kıyasla yüzde 15 daha ucuz olabilir.
• Kazı maliyetleri: Büyük kazı ve hafriyat gerektiren bir şantiyede, büyük teçhizat saatte 70 ila 90 dolara mal olabilir. Karmaşık şantiyeler için, hafriyat ve kazı süresinde ilave inşaat maliyetlerine 10.000 ila 15.000 ABD Doları eklenmesi nadir değildir.
• Çatı ve kaplama malzemelerinin seçimi: Ulusal ortalamalar, ahşap veya vinil vatka ve asfalt kompozit zona gibi çatı ve cephe kaplamalarında kullanılan ortak malzemelere dayanmaktadır. Sıva veya taş kaplama kaplama ve arduvaz çatı kaplama gibi birinci sınıf malzemeler, bina maliyetlerinizi artıracaktır.
• Cihazların ve demirbaşların kalitesi: Cihazların fiyatları çok büyük farklılıklar gösterebilir ve evinizdeki premium cihazları ve demirbaşları seçerseniz maliyetleri 30.000 $ veya daha fazla artırmak oldukça kolaydır.
• Yüzey kalitesi: Ortalama inşaat maliyetleri, kabine, tezgah ve döşeme için yolun ortasında olan seçeneklere dayanır. Granit veya sentetik taş tezgahı ve doğal taş veya porselen yer döşemesi gibi premium malzemelerin seçilmesi, metrekare başına inşaat maliyetlerinizi aralığın üst kısmına doğru itecektir.
• Dış mekan tasarım özellikleri: Yüzme havuzları, büyük teraslar veya teraslar ve dış mutfaklar gibi ana peyzaj unsurları, inşaat maliyetlerine büyük ölçüde katkıda bulunacaktır. Ayrıntılı bir manzara bir evin maliyetine 50.000 $ veya daha fazla ekleyebilir, ancak bu özellikleri daha sonra eklemek yerine orijinal inşaat sırasında eklemek oldukça daha ucuzdur.
• Coğrafi konum: Yeni ev inşaatının bazı bölgelerde daha pahalı olması talihsiz bir gerçek. Örneğin, Teksas en pahalı yeni ev inşaat maliyetlerinden bazılarına sahiptir ve ortalama 233.000 ila 658.000 ABD Doları arasında değişen ortalama yeni ev inşaatı maliyetleri, Gürcistan ise ortalama 102.000 ila 393.000 ABD Doları ile en düşük maliyetli maliyetlerin bir kısmını sunmaktadır. Oluşturucunuz tarafından verilen maliyetleri değerlendirmek için bölgenizdeki ortalama maliyetleri inceleyin.

Ortalama Ala Carte Maliyetleri

Her bir inşaat aşaması için maliyetler önemli ölçüde değişmekle birlikte, 2019'daki ulusal ortalamalar aşağıdaki maliyetleri ortaya koymaktadır:

• Hazırlık çalışması: 4.000 - 12.000 $ arası
• Çerçeveleme çalışması: 1.500 - 6.500 $
• Dış kaplama: 40.000 - 60.000 ABD Doları
• Mekanik sistemler: 30.000 - 50.000 $
• İç kaplama: 85.000 dolara kadar

Maliyetlerin kontrol edilmesinin çoğunlukla iç ve dış cilalar ve mekanik sistemler için yaptığınız seçimlerle ilgili olduğu açıktır. Evin temeli ve çerçevesi, bir evin inşaat maliyetinin nispeten küçük bir bölümünü oluşturur.

Ken Katuin'den ipuçları

Ev tasarımı endüstrisinde uzun yıllara dayanan deneyime sahip, teknoloji meraklısı bir profesyonel olan Ken Katuin, inşaat maliyetlerini tahmin etmek ve kontrol etmek için aşağıdaki ipuçlarını sunmaktadır:

• İstediğiniz eve benzer boyutta, kalitede ve özellikte evler inşa eden birkaç yapımcıyla tanışın ve kare kare başına maliyetlerini isteyin. Fiyata tam olarak neyin dahil olduğunu anladığınızdan emin olun. Çoğu inşaatçı, kullanacakları malzemeleri gösteren bir liste sunar.
• Boyut, stil, kalite ve özelliklere benzer yeni inşa edilmiş evleri , istediğiniz eve benzer şekilde inceleyin. Evin fiyatını alın, arazinin fiyatını düşürün ve bu miktarı, metrekare başına maliyetleri belirlemek için evin kare metresine bölün. Bu size yerel inşaatçılar tarafından alıntılanan maliyetleri değerlendirmek için kullanabileceğiniz yerel ortalama bir maliyet verecektir.
• Banyolara, mutfağa ve pencerelere dikkat edin. Bir evdeki en pahalı alanlar genellikle banyolar ve mutfaktır. Pencerelerin sayısı ve pencerelerin boyutu ve kalitesi de maliyeti etkileyebilir.
• Mimariyi düşünün. Tonozlu tavanlar ve yüksek tavan perdeleri, bir evin maliyetini artırabilir. Tahmini hesaplamak için diğer evleri kullanırken, evin yapmayı planladığınız evin stili ve özelliklerine benzer olduğundan emin olun.
• Maliyet aşımlarını izleyin. Bir evin bitmiş maliyeti çoğu zaman ödenekleri aşan, değişiklikler yapan ve öngörülemeyen sorunlarla karşılaşan inşaatçılar nedeniyle orijinal teklif fiyatından daha fazladır. Doğru planlama, maliyet aşımlarını büyük ölçüde azaltabilir. Genel olarak, beklenmeyen maliyetleri karşılamak için ek bir yüzde 10 izin vermek iyi bir fikirdir.
• "Ayak izi" boyutunu düşünün. Bir ev inşa ederken, sayılarla çalışmak en iyisidir. Evinizin boyutunu iki ayaklık artışlarla aşağı veya yukarı yuvarlayın. Bu israf malzemeleri azaltır. Ayrıca, 32 metreden daha derin olmayan bir ev inşa etmek en ekonomik yoldur. Derinlik 32 feet'i aşarsa, çatı makaslarının özel olarak tasarlanması gerekebilir ve daha pahalı olacaktır.
  Aynı kare görüntüye sahip tek katlı bir eve kıyasla iki katlı bir ev inşa etmek genellikle daha az maliyetlidir. Bunun nedeni, iki katlı bir evin daha küçük bir çatıya ve temele sahip olacağı ve sıhhi tesisat ve havalandırma, iki katlı evlerde daha kompakt olmalarıdır. Daha büyük bir ev inşa ederken, pahalı öğelerin maliyeti (fırın veya mutfak gibi) daha fazla kare çekime yayılır. Sonuç olarak, daha büyük bir ev daha küçük bir evden daha düşük kare çekim maliyetine sahip olabilir.
• Enflasyonu düşünün. Genellikle bir ev inşa etmenin maliyeti yılda yüzde 3 ila 6 artar. İnşaata başlamadan birkaç yıl önce olacaksa, enflasyonu evinizin maliyet tahminine dahil etmeyi unutmayın. Fiyatları karşılaştırmak için diğer evleri kullanırken, son altı ay içinde inşa edilmiş evleri kullanmaya çalışın.
• Piyasadaki dalgalanmayı bekleyin. Yılın zamanı, bölgenin iklimi, yerel inşaat kuralları düzenlemeleri ve yerel ve ulusal ekonominin tümü işçilik maliyetlerini etkiler. Bu nedenle, ev maliyet tahminlerinin yalnızca belirli günler için bağlayıcı olması nedeniyle işgücü maliyetleri hızlı bir şekilde değişebilir. İşte büyük bir uyarı: Yüklenicinin tahmini değeri yıldan yıla aynı kalırsa, malzeme listesine bakın. Malzemelerin kalitesi düşürülerek inşaat maliyetleri azaltılabilir, bu da sizi hayal kırıklığına uğratan bir eve sahip olabileceğiniz anlamına gelir.