Robert Niedring / Getty Images
Daha fazla okumadan önce, bu makalenin bir daire kirası kira kontratının nasıl kırılacağı hakkında genel bilgi sağladığını ve yalnızca bilgi amaçlı olduğunu unutmayın. Kira kontratı kırmanın etkisiyle ilgileniyorsanız, bölgenizdeki bir sözleşme avukatı veya kiracı avukatlık bürosu gibi bir uzmana danışmalısınız.
Kira Sözleşmenizi Okuyun ve Anlayın
Taşınma bildirimi ve dairenizi kiralayıp kiralayamayacağınız hakkındaki şartlar da dahil olmak üzere kira sözleşmenizi bilmeniz önemlidir. Her kira sözleşmesi, sorumluluklarınızı içerecek bir serbest bırakma maddesi içermelidir. En sık görülen bu sorumluluklar, haftalar öncesindeki ihbar sayısı, bu zaman şartını yerine getirmemenin cezası ve ayrıldıktan sonra dairenin durumu. Genellikle, ev sahipleri, bazı 60 gün belirten en az 30 gün haber gerektirir. Kontratı imzalarken üstlendiğiniz tüm finansal sorumlulukları kontrol etmediyseniz, onları şimdi bilmeniz gerekir. Nasıl devam edeceğinize karar vermeden önce üzerinde çalıştığınız kuralları öğrenin.
Yerel Kiralama Yasalarını Anlayın
Kira sözleşmenizde bir serbest bırakma maddesi bulunmuyorsa, kiracı taşınma bildirimi için yerel yasalara başvurmalısınız. Yerel yasalar ayrıca size ne zaman bir sözleşmeyi çiğnemenin uygun olmadığı konusunda bir bilgi verecektir - hangi şartlar altında bir ceza ödemeden kira sözleşmesini sona erdirebilirsiniz. Bazı şartlar, ev sahibinin hatası olan bazı yapısal felaketler nedeniyle dairenizde yaşayamamayı içerir. Her zaman bir şey yapmadan önce eyalet yasalarına danışmanızı öneririz.
Kira Kontratını bozup bozmamaya karar ver
Bir finansal kiralama sözleşmesinin kesilmesinin çoğu, bazı şehirlerde oldukça maliyetli olabilen bir veya iki aylık kira bedelini içerir. İlerlemeye karar vermeden önce finansal olarak neyle karşılaşabileceğinizi bildiğinizden emin olun. Ayrıca, başka bir ev kiralamayı planlıyorsanız, muhtemelen ev sahibinizden bir referans almanız gerektiğini; dostane bir şekilde yapmazsanız, gelecekte kiralamayı zorlaştırabilir. Ayrıca, ücreti ödemek (her ne olursa olsun), çoğu zaman bir kontrattan çıkmanın en kolay yoludur. Size maddi olarak daha fazla malolacağı kadar, kredi notunuzu da koruyacağınızdan emin olabilirsiniz.
Subletting bir seçenek olup olmadığını kontrol edin
Bazı konutlar, bazıları açıkken dikilmeye izin vermez. Yine, kira kontratını kontrol et. Kira sözleşmenizin kiraya verilmesine izin veriyorsa, özellikle ev sahibi sizinle pazarlık etmeye istekli değilse, bunu bir seçenek olarak düşünün. Kendini teslim etmek zor, zaman alıcı olabilir ve bu, hala mevcut mülke bağlı olduğunuz anlamına gelir, ancak her zaman kısa süreli kiralama arayan insanlar vardır. Ancak, size para kazandırabilir. Kira sözleşmenizin kiraya verilmesine izin vermiyorsa, bir seçenek olup olmadığını görmek için ev sahibinizle konuşun; müzakerenin bir kısmı, kaydolan kişinin ev sahibinin onayını içerebilir. Yine, kiraya verdikten sonra, kira ve kiraya verilen sürenin sonuna kadar kiracıdan hala sorumlusunuz.
Ev sahibiniz bilsin
Kira sözleşmesini kesmeyi planlıyorsanız, ev sahibinize mümkün olan en kısa sürede anladığınızdan emin olun. Onunla iyi bir ilişkiniz varsa, kira sözleşmesinin dışındaki bir cezayı pazarlık etmeyi kolay bulabilirsiniz.
Kira Ödemeyi Durdurma
Kira ödemeyi keserseniz, bu sadece kredi notunuza zarar vermekle kalmaz, başka bir konut kiralamanızı da zorlaştırır. Unutmayın, bunu yaparsanız, sözleşmenizi ihlal etmiş olursunuz, yasal bir belge ki ev sahibi yasal işlem yapabilir.
Profesyonel Yardım Alın
Daha önce belirtildiği gibi, şüpheniz varsa veya ev sahibinizle müzakere etmek dahil diğer tüm seçenekleri denemişseniz, bir uzmana danışın. Çoğu şehirde, kiracı / ev sahibi sorunları veya kiracı hakları kuruluşları ile ilgili kar amacı gütmeyen kuruluşlar vardır. Oradan başlayabilirsin. Bir sonraki adım, bir emlak avukatı veya sözleşmeli avukatla görüşmek; kar amacı gütmeyen bir kuruluş aracılığıyla yapmazsanız bu masraflı olabilir, ancak uzun vadede size para kazandırabilir.