Evinizi Saygısızlaştırmadan En Büyük Kar Nasıl Gidilir?

2000'li yılların evi çeviren sirkten sonra, emlak yatırımcıları bugün hızlı bir şekilde kâr etmek için ev satın almak ve satmak için farklı bir ortamla karşı karşıya. İpotek kredisi onay süreci nezaketle daha sorumlu hale geldi ve vasıfsız alıcıların mütevazi satıcılar ve borç verenler tarafından yararlanılması daha az olasıdır. Ek olarak, konut fiyatları daha öngörülebilir ve sürdürülebilir artışlara yönelmiştir.

Bütün bunlar, bugün bir mülkü çevirmek isteyen yatırımcıların, pazarda rekabet edebilmek için muhtemelen bir çeşit tadilat veya iyileştirmeye yatırım yapmaları gerektiği anlamına geliyor. Bunu akılda tutarak, bir ev satın alırken ve satarken karınızı en üst düzeye çıkarmak için en olası 10 ipucu.

Bilinen Müteahhitlerle Çalışma

Müteahhitlerin çok sayıda iş için anlaşmalar sundukları bina esnafında bir kuraldır. Düzenli olarak ev değiştirirseniz, marangozlar, elektrikçiler, tesisatçılar ve diğer müteahhitler ihtiyaç ve bütçelerinize aşina olabilir ve bütçeniz dar olduğunda sizinle birlikte çalışabilir. Ayrıca, aynı yüklenicilerle düzenli olarak çalışmak, iş kalitesinin iyi olmasını sağlamaya yardımcı olabilir. Bu strateji, en iyi performansa sahip yerleşik bir palet olursanız işe yarar, ancak dürüst iş adamları olarak kendilerini tanıtırlarsa iyi bir müteahhitle yeni ilişkiler kurabilirler.

Hızlı hareket et

Evde iş çevirme zamanı paradır. Karlı ev çevirme işlemi, mülkün hızlı bir şekilde devredilmesini gerektirir - tercihen birkaç hafta veya en fazla birkaç ay satın alındığında. Çoğu yatırımcı aynı anda birden fazla mülke para bağlayacak durumda değildir ve mevcut mülkü satana kadar bir sonraki satın alma ve düzeltmeyi finanse edemezsiniz.

Mutfaklar ve Banyolara Odaklanma

Mutfaklar ve banyolar, çoğu potansiyel müşterinin dikkatini yoğunlaştırdığı iki alandır. Hemen hemen tüm alıcılar, kilit kutusu açıldığında ve emlakçı gösteriye başladığında hemen mutfağa gider. Sonraki durak: banyolar. Bir evde tadilat için sadece iki boşluk seçerseniz, mutfak ve ana banyo seçti.

Mutfak Aydınlatmasını Geliştirin

Mutfaktaki loş ışıklandırma, tadilat geliştirmelerinizi göstermek için çok az şey yapar ve mekanın iç karartıcı olmasına neden olabilir. Potansiyel alıcıların bir şeyi gizlemeye çalıştığınızı düşünmesine bile neden olabilir. Tüm bunları etkili ışıklandırma ile değiştirebilirsiniz, bunun çok fazla bir maliyeti olması gerekmez:

• LED ampuller ile mevcut armatürlerin ampul ömrünü arttırın (üreticinin spesifikasyonlarına göre). Hoş bir ışık sağlayan bir ışık sıcaklığı (Kelvin veya "K" cinsinden ölçülmüş) seçtiğinizden emin olun; çok yumuşak değil ve çok parlak beyaz değil.
• Donuk odanın ortasındaki tavan lambalarını gömme lambalarla değiştirin.
• Mutfakta her zaman popüler bir seçenek olan sarkıt aydınlatmayı kurun, çünkü ışık kaynağını çalışma yüzeyine yaklaştırır ve dekoratif bir dokunuş katar.

Mutfak Dolaplarını Yenilemek veya Yeniden Yüzlendirmek

Dolaplar, mutfağınızın duvar alanından yüzde 50 veya daha fazlasını içerebilir, bu yüzden iyi görünmelerini sağlayın. Açık evlerde, emlakçılar mutfakta takılma eğilimindedir. Alıcılar mutfakta başlar, evin etrafında dolaşır ve aracıyla konuşmaya devam etmek için tekrar mutfakta kalır. Unutmayın ki mutfak, tadilat için en önemli odadır ve dolaplar o odadaki en önemli özelliktir.

Ancak yeni dolaplara 50.000 ABD Doları harcamak yerine (evet, bu kadarını kolayca harcayabilirsiniz) maliyetleri düşürerek:

• Mevcut dolapların yenilenmesi
• Kendinden montajlı, montaja hazır (RTA) dolapları veya IKEA dolaplarını kullanarak cazip ve en alttan ucuza bir denge kurun
• Dolapların boyanması; Bazı mutfak stillerinde, boyalı dolaplar tamamen uygundur ve her zaman karanlık, kirli dolaplardan daha iyi görünecektir.

Sert Zeminlere Maruz Kal (veya Yükle)

Sert döşeme, özellikle masif parke, asla kaybolmayacak bir eğilim ve şimdi her zamankinden daha popüler. Bu, 1980'lerde ve 1990'larda neden bu kadar büyük parke zemin kaplamasının neden kaplandığını anlamayı zorlaştırıyor, ancak başka hiçbir şey yoksa, bu eğilim o katları yıllarca korudu. Mülkünüzde bir halı köşesi çevirip masif parkeyi keşfederseniz, şansınız yaver gidecektir. Halıyı ve kumu çıkarın ve döşemeleri düzeltin. Masraf mütevazı, ancak geri ödeme büyük olacaktır.

Altında parke yoksa, mühendislik ahşap döşeme, laminat döşeme, seramik veya porselen karo veya lüks vinil döşeme (LVF) takın. Bu günlerde, sert döşeme malzemeleri halıya göre büyük bir gelişme olarak görülecektir.

Aynı şekilde, banyolarda her zaman LVF, seramik karo veya vinil tabaka gibi suya dayanıklı sert zeminler bulunmalıdır. Potansiyel alıcılar için her zaman bir sonuç olduğu için, evlerin mutfakta ve banyoda ne kadar sıklıkla halı kapması sıkıcıdır. Diğer odalarda, eski halıların yerine yerleştirilmiş kaliteli bir laminat parke, büyük bir yatırımdır. Halı iyi durumda ve hoş, nötr bir renkse, oturma odaları ve yatak odaları için kabul edilebilir, ancak halı eski veya renksiz ise, sert bir döşeme ile değiştirmek iyi bir yatırım olacaktır.

Boya ve Donanıma Odaklanmak

Kozmetik dokunuşlar, evin potansiyel alıcılara nasıl sunulduğu konusunda büyük bir fark yaratır, bu nedenle dekoratif yükseltmeler için harcanan para hemen hemen her zaman iyi bir yatırımdır. Komple bir iç boya işi, yeni kapı ve dolap donanımı ve yeni aydınlatma armatürleri paranızın karşılığını fazlasıyla verebilir. Sadece stilleri ve renkleri nispeten tarafsız tutmayı unutmayın. Koyu renkler ve çarpıcı efektler az sayıda alıcıya çekici gelebilir, ancak muhtemelen daha fazlasını kapatacaktır.

Dolap Boşluğu Ekle

Büyük bir etkiye sahip olabilecek nispeten ucuz bir ev geliştirmesi, mantıklı olduğu ek dolap alanına inşa etmektir. Büyük bir boş odada hiç kimsenin bulunmadığı bir dolap oluşturmak, odanın makul bir yatak odası olarak hizmet etmesine izin verebilir - satılık bir ev sunarken çok büyük bir artı. Yatak odalarında iki tür acil durum çıkışı olması gerektiğini unutmayın.

Temyiz Başvurusu Üzerine Çalışmalar

Dışarısı kapanırsa, Alıcılar eve bile girmez. Bu temyiz başvurusuyla ilgili tüm konuşmalar yüzde 100 doğru. Adil ya da değil, psikologlar, güzel bir yüze sahip bir kişiye üstün nitelikler atamanın insan doğasının olduğunu buldular. Evinizle aynı şekilde çalışır: Eğer cephesi (veya yüzü) çarpıcıysa, potansiyel alıcılar bir noktaya kadar ev içindeki eksiklikleri affedebilir. Yeni dış cephe boyası, zeminleri ve camları sarkmak için telafi edemez, fakat iç mekan boyalarının veya eski eşyaların kenarlarını yumuşatır.

En önemlisi, çarpıcı (veya en azından kabul edilebilir) fren temyiz başvurusu bu alıcıları ön kapıdan alacak.

• Giriş yoluna odaklanın. Yeni bir kapı (hatta yeni boyanmış bir kapı bile) evin sunumunda büyük bir fark yaratabilir.
• Çimenle ilgilen. Çıplak lekelere sahip bir yabani çim, en iyi evin görünümünü mahveder. Evinizi satın aldıktan hemen sonra bir çim servisi kiralamak, gelişmeleriniz daha yeni başlıyor olması iyi bir fikirdir. Çimi yeşil tutmaya dikkat edin ve herhangi bir gösteriden önce onu biçin. Çitleri ve diğer çalıları güzelce kesilmiş halde tutun. Çimen işi, tasarruf etmek için kendinizle başa çıkabileceğiniz bir alandır.
• Pencere kepenkleri düşünün; frenleme çekiciliğini asgari maliyetle iyileştirmede oldukça etkili olabilirler.
• Dış aydınlatma armatürlerini ve donanımını değiştirin. Yeni sundurma lambaları, kapı kolları ve tokmağı ve yeni bir posta kutusu bir evi sokaktan daha iyi bir şekilde sunabilir.

Mümkünse Çalışmanın Bazılarını Kendin Yap

Düzenli olarak evlerinizi çeviriyorsanız, evdeki bazı iyileştirmeleri kendiniz yapmak için gerekli becerilere sahip olabilirsiniz ve müteahhitleri işe almayarak kazandığınız paralar kar marjına katkıda bulunur. Ancak bu, yalnızca yetkin iseniz ve iyi, güvenli, profesyonel görünümlü bir işi tamamlamak ve zamanında yapmak durumundaysanız geçerlidir. Bir profesyonelin gün içinde yapabileceği bir projeyi tamamlamak için aylar süren kar yoktur ve kötü bir DIY işi aslında evi satma yeteneğinizi engelleyebilir. Döşeme pervazlarına ya da yenilenmiş parke zemindeki kayışlı zımpara izlerine kötü oturtulmuş gönye mafsalları alıcıların onları nedenini bile anlamadan kovmalarına neden olabilir.

Bu "Gelişmeler" Hakkında Unut

Bir zamanlar büyük yatırımlar olduğu düşünüldüğünde, bazı iyileştirmeler alıcıları şaşırtmak için çok az şey yapacaktır ve paranızı daha yüksek bir satış fiyatından geri alma ihtimaliniz yoktur:

• Döşeme granit tezgahı: Döşeme granitinin maliyeti sadece evinizin toplam maliyetini arttırmakla kalmaz, aynı zamanda tasarımcılar, uzun zamandır gitmiş olan ve büyük ölçüde o andaki eğilim olarak mühendislik taş (kuvars) ile değiştirilen bir heves olduğunu söyler.
• Piyano cilalı zeminler: Piyano cilalı zeminler - bu çok parlak - çok çeşitli ev alıcılarına hitap etmez. Geleneksel düşük parlaklıktaki yüzeylere yapıştırın.
• Tahta döşeme: Geniş tahta döşeme, güzel şeylerdir, ancak yüksek maliyeti genellikle satışta iade edilmez.
• Jakuziler: Bu gelen ve giden bir eğilimdir ve küçük çocukları olan muhtemel alıcılar için, güvertede veya verandadaki jakuziler bir sorumluluk olabilir. Evde iyi durumda olan bir jakuzi varsa, temizleyin ve bakımını yaptırın. Eski sıcak küvetler çıkarmak en iyisi olabilir.