Doğru yapılırsa, ev sahneleme gerçekten işe yarıyor. Evinizi potansiyel alıcılar için cazip hale getirmek ve evinizde kendilerini görselleştirmelerine yardımcı olmak çok önemlidir.
Evreleme Gerçekten Çalışıyor mu?
Ivan Hunter / Dijital Vizyon / Getty Images Etrafınıza bakarsanız, ev sahneleme alanının, sıçramayla ve sınırlarla büyüdüğünü göreceksiniz. Daha fazla satıcı, profesyonel ev statorları kiralıyor. Ajanlar sahnelemeyi veya hizmetlerine dahil etmeyi öneriyorlar. Sahnelemeyle ilgili gittikçe artan sayıda makale, kitap ve blog var. Her gün daha fazlası geliyor. Evreleme başarılı olmasaydı, bu alan olduğu gibi büyüyemezdi.
Neden Ev Sahnesi Çalışıyor?
photographee.eu Mevduat Fotoğrafları ile Evi en iyi şekilde göstermek için evreleme tamamlandı. Satmadan önce bir arabayı detaylandırmak gibi. Evreleme evinizin daha pahalı görünmesini sağlar.
- Evinize mükemmel bir şekilde bakmanızın alıcılara olduğunu gösteriyor.
- Sadece% 10'umuz bir evin potansiyelini öngörebilir, bu nedenle geri kalanı temizlenmiş ve darmadağın olsaydı neye benzediğini göremez.
- Alıcılar, bir ev alırken mümkün olduğunca az iş yapmak istiyor. Herhangi bir işe ihtiyaç duyduğunu düşündüğü bir ev görürlerse, tek gördükleri parayı, çabayı ve eve istedikleri gibi gitmek için harcadıkları zamandır.
- Alıcılar için işi yaparak, hemen girip rahatlayabileceklerini ve yeni evlerinin tadını çıkarabileceklerini düşünüyorlar.
- Pek çok alıcı, evinizi satırken iyi görünmek için zahmete giremezseniz, o zaman belki rutin bakım veya onarımları ihmal ettiniz. Bu kırmızı bayrak gönderir.
- Alıcılara her alanı nasıl kullanacaklarını gösterdiğinizde, alıcılar kendilerini doğrudan girmeyi düşünebilirler. Hangi odaların farklı amaçlar için en iyi şekilde çalıştığını merak etmiyorlar. Her odayı nasıl kullanacaklarını düşünmek zorunda kaldıklarında, evde gerçekten yeterli oda olup olmadığını merak ediyorlar. İkinci tahmin ederler; istemediğiniz bir şey.
- Son olarak, sorduğunuz fiyatı haklı çıkarır ve onlara fiyattan para almayı önerebilecekleri herhangi bir alan sağlamaz, çünkü her şey mükemmel durumda olacaktır.
Aşamalandırma Evimin Giriş ve Satış Fiyatını Nasıl Etkiler?
Getty Images Evreleme, ev evlenmemişse evinizi yapabileceklerinizden daha fazlası için listeler. Tüm aşamalandırmalar yapılıp yapılmayacağını değerinden daha fazla sıralamak yerine, gerçekten gerekli olan şeyleri listeleyebilir ve sadece gerekli onarımlar veya kusurlu alıcıların fark edebileceği düşülmelere izin vereceğinizi varsayarak düşünebilirsiniz.
Aşamalı evlerin çoğu liste fiyatı için satıyor veya buna çok yakın ve bazen daha da fazla. Bir teklif savaşı varsa veya bir satıcı en yüksek teklifle geldiklerinden emin olmak isterse, diğer teklifler gelirse yüksek gelirlerse bu olabilir.
Bir ev satmak çok fazla faktör içerir. Evreleme bir bileşendir, ancak diğer bileşenler yerinde değilse, hiçbir evreleme işlemine yardımcı olmaz. İşte devreye giren bazı diğer faktörler.
Genel Ev Evreleme Süreci Neye benziyor?
Getty Images Daha sonra, eviniz hakkında kapsamlı bir gözlem ve değerlendirme yapacaklar. 7 aşamalı bir hazırlık planı üzerinde çalışıyoruz ve değerlendirme ilk adım. Stager kaba zemin planları çizmek ve büyük parçaları not almak için ölçümler yapacaktır. Ayrıca tüm oda ve mekanların resimlerini ve farklı açılardan çekecekler.
Daha sonra, ev sahibi ofise geri dönecek ve aşağıdakileri içeren detaylı ve kapsamlı bir rapor hazırlayacaktır: evin olumlu özellikleri ve olumsuz özellikleri; önerilen bir kat planı; öneri ve fikirler; Ipuçları ve Püf noktaları; kaynakları; atılacak adımların ve her adımı nasıl tamamlayacağınıza dair ayrıntılı bir taslak. Genellikle geri gelirler ve sizinle birlikte raporları gözden geçirir ve plan ile ev boyunca yürürler.
Daha fazla yardıma ihtiyacınız olursa, çoğu basamak sizin için geliştirdikleri hazırlık planının uygulanmasına yardımcı olmak için geri gelmeyi içeren bir paket sunacaktır. Bu genellikle saat, gün veya tam gün ücrete tabidir.
Sahneye ihtiyacım olup olmadığını nasıl bilebilirim?
Tüm evlerin evlendirilmesi önerilir: konutlar, yeni inşaatlar, konutlar, şehir evleri, boş evler ve kiralık daireler veya evler. Ayrıca piyasa koşullarından bağımsız olarak evreleme yapılmasını öneriyoruz. Başka bir deyişle, herkesin ve her evin sahnelemeden faydalanabileceğine inanıyoruz. Bazılarının diğerlerinden daha fazla sahneleme ihtiyacı olabilir, ancak tüm evlerin sahnelemesi gerekir.
Ronique Gibson tarafından güncellendi - Ev Evreleme Uzmanı
