Evinizi Yeniden Şekillendirmek İçin Para Ödeyen Hükümet Programları

Federal, eyalet ve yerel yönetimlerin ev tadilatı için teşvik programları, ev sahiplerinin evlerinin değerini artırmalarına yardımcı olmayı amaçlamaktadır, bu da ekonomiyi desteklemekte ve toplulukları güçlendirmeye yardımcı olmaktadır. Bunlar vergi indirimi, düşük faizli krediler ve diğer teşvikler sağlayan resmi programlardır, ancak bulunması zor olabilir. Örneğin, emlak vergisi artışı için bir kartpostalda bir program notu bulabilirsiniz. Şu anda, bölgenizde bulunabilecek üç ana program var.

• Temel gereksinimler

  

  Hükümet ev programları bir evin değerini artıran yeniliklerle sınırlıdır. Teşvikler, lüksler veya spa ve açık mutfaklar gibi olanaklar için geçerli değildir. Ayrıca, uygunluk için birkaç ortak kuralla birlikte gelirler:

  1. İşi yapmadan önce başvurmalısınız. Geçmiş tadilatlar için teşvikler mevcut değildir.
  2. Tadilat türleri sınırlıdır. Programlar, temel olarak özellik değerini artıran temel rehabs'i destekler. Örneğin, bazı emlak vergisi muafiyeti programları, bir kompozit çatının başka bir kompozit çatı ile değiştirilmesini kapsamaz, ancak bir özellik değeri yükseltmesini temsil ettiğinden, kompozit malzemeden daha yüksek değerli bir malzemeye yapılan yükseltmeyi kapsar. Hatta bazı teşvikler bir evi yıkmak ve tamamen yeni bir ev inşa etmek için de geçerlidir.
  3. Gözetim gerekli. Projenin var olduğundan ve planlara göre devam ettiğinden emin olmak için en az bir inceleme yapılması gerekir.

• Emlak Vergisi Muafiyeti

  

  Onlar ne:

  Ev geliştirme emlak vergisi istisnaları.

  Ne yaparlar:

  Bu programlar, evinizi yeniden yapılandırırken yerel emlak vergilerinizden tamamen ya da kısmen muafiyetlere izin verir.

  Uygunluk şartları:

  Uygunluk ilçeye veya şehre göre değişir, ancak genellikle bir mülkün herhangi bir sahibi hak kazanabilir. Mülk genellikle mülk sahibi olmalı, ancak her zaman değil.

  
  
  İlçeler nadiren hangi tadilatlara izin verildiğini ifade eder; bunun yerine, bunları “değeri artıran maddi, fiili ve kalıcı mülk iyileştirmeleri” gibi geniş terimlerle tanımlarlar.

  Dezavantaj:

  Mülkiyet vergisinden kurtulma yalnızca geçicidir.

  Onlara Kim Sunar:

  Devlet hukukuna yazılan bu programlar vergi eksperleri ve ilçeler veya kasabalar tarafından yönetilmektedir.

• HIPS

  

  Onlar ne:

  Ev geliştirme programları veya HIP'ler; tipik olarak düşük faizli veya faizsiz krediler.

  Ne yaparlar:

  İller veya diğer yerel yönetimler ev tadilat kredilerine olan faizi sübvanse ederken binlerce tasarruf etmenize yardımcı olur. Faiz tamamen veya kısmen sübvanse edilebilir.

  Uygunluk şartları:

  Çeşitli uygunluk kuralları geçerli olabilir, ancak genel olarak:

  • Mevcut bir yapıyı rehabilite ediyor olmalısınız; yeni bir ev almak için değil, mülkünüze başka bir yapı inşa etmek için değil.
  • Brüt geliriniz belirli bir limiti aşamaz.
  • Borç havuz veya teras gibi lüks eşyalar için kullanılmaz.

  Dezavantaj:

  Bütün bölgeler HIP sunmuyor.

  Onlara Kim Sunar:

  Bölgenizdeki kredileri yerel ilçe vergi eksperleri ile temasa geçerek öğrenin. Bir ev kredisi kredisi almak için özel bir borç verene veya ilçe tarafından sübvanse edilen HELOC'ye yönlendirilebilirsiniz.

• FHA Rehab Kredileri

  

  Onlar ne:

  FHA 203 (k) Rehab Kredisi programları.

  Ne yaparlar:

  Genellikle, tadilat yapılması gereken bir ev satın alırken, ilk ipotekiniz sonraki tadilatı değil, sadece satın alma maliyetini kapsar. Aynı zamanda bir tadilat kredisi almak, uzun onay süreleri, yüksek faiz oranları ve balon ödemeleri anlamına gelebilir. Ek olarak, borç verenler şu anda yeniden yapılanma kredilerini onaylamaktan hoşlanmıyor çünkü şu andaki mükemmel olmayandan daha iyi durumda olan konutunuz uygun teminatlar olarak hareket edemiyor. FHA rehabilitasyon kredisi programları aracılığıyla, ABD hükümeti kredinizi sigortalayacak, satın alma ve tadilat miktarlarını tek bir pakete saracak ve krediyi ödeyecek.

  Uygunluk şartları:

  İhtiyaçlar çok küçüktür (ki HUD 5.000 $ veya daha fazla olarak tanımlar), yıkılıp tamamen yeniden inşa edilecek bir eve kadar uzanır.

  Dezavantaj:

  Kaçınılmaz bürokrasi. Bununla birlikte, bağımsız danışmanlar süreci sizin için kolaylaştırmaya yardımcı olabilir.

  Onlara Kim Sunar:

  ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD).