Herhangi bir apartman dairesinde aramanın önemli bir kısmı, ne kadarını karşılayabileceğinizi bilmek. Kendi menziliniz dışındaki mevcut dairelere bakmak için randevu alırsanız, bir tanesine başvurduğunuzda ve yeterli gelir elde etmediğinizi keşfettiğinizde hayal kırıklığına uğrayacaksınız. Kapak tarafında, yanlışlıkla gerçekten istediğiniz daire tipini karşılayamayacağınıza inanıyorsanız gereksiz yere sinirli olmak istemezsiniz. Neyse ki, bir daire için ne kadar kira alabileceğinize karar vermenize yardımcı olacak bazı ücretsiz çevrimiçi araçlar vardır.
Online Kira Hesap Makineleri
Çevrimiçi kira hesap makineleri, aylık kiraya ne kadar harcayabileceğinizi önermek için temel finansal hesaplamaları yapar. Çoğu hesaplama aylık brüt gelirinize dayanır ve brüt gelirinizin yüzde 20 ila 40'ını konutlara harcayacağınızı varsayar. İşte size denemek için birkaç kullanıcı dostu hesap makineleri:
- Domu'nun Kira Hesaplayıcısı: Bu hesap makinesinin kullanımı daha kolay olamazdı. Her yıl kazanacağınız tutarı vergilerden önce girmeniz yeterlidir; ne kadar kira ödeyebileceğinizi hemen göreceksiniz. Bu hesap, bir sayıdan ziyade, kısa bir açıklama (brüt gelirinizin yüzde 20'si), yolun ortası (brüt gelirinizin yüzde 30'u) ve yüksek son (brüt gelirinizin yüzde 40'ı) ile birlikte kısa bir açıklama sunar. Her rotayı takip etmenin artıları ve eksileri.
- First Apartment Guide's Rent Calculator: Haftalık, iki haftada bir veya aylık maaş tutarınızı girin ve büyük bir şehrin yakınında olup olmadığınızı belirtin. Sonra ne alabileceğinizi görmek için tıklayın. Aylık kira için harcayabileceğiniz maksimum tutarı ve kirayı ödeyebilmek için oda arkadaşlarına (ve kaç kişiye) ihtiyacınız olup olmadığını öğreneceksiniz.
Bu hesap makinesinin formülü, bir hanenin, hanehalkının brüt gelirin yüzde 30'undan fazlasını kira ve kamu hizmetlerine harcamamasını öneren ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) yönergelerine dayanmaktadır. Bununla birlikte, First Apartment Guide ayrıca çoğu insanın brüt gelirlerinin yüzde 45'ini rant ve kamu hizmetlerine tahsis ederek "oldukça iyi yaşayabileceğini" tahmin ediyor. Sayfada ayrıca, kira durumunuzla ilgili faydalı istatistikler bulacaksınız. - Zillow Rent Affordability Calculator: Bu hesap, sizden net (vergi sonrası) gelirinizi girmenizi isteyerek bütçenize uygun kiraları gösterir. Mülkiyet yöneticileri genellikle başvuru sahiplerini nitelemek için brüt gelir kullanmaktadır, bu nedenle araç net gelirinizin yüzde 25 oranında vergilendirildiğini varsaymaktadır.
Brüt ve Net Geliri Anlamak
Basitçe söylemek gerekirse, brüt gelir, herhangi bir vergi veya başka bir kesinti yapılmadan önce tam çalışma ücretinizi temsil eder. Net gelir, brüt geliriniz eksi vergileriniz ve tüm kesintilerinizdir. Eğer bir işvereniniz varsa (yani, serbest meslek sahibi değilsiniz), net geliriniz genellikle maaşınızın gerçek değeridir. Başka bir deyişle, net gelir, harcayabileceğiniz gerçek dolar tutarıdır.
Ev sahipleri genellikle daireler için başvuranları onaylarken brüt gelire bakarlar. Kendi hesabınıza göre, net gelirinize bakmak ve paranızın ne kadarının raya doğru gitmesi gerektiğine karar vermek daha iyidir. Örneğin, net geliriniz ayda 3.000 dolarsa ve paranızın yüzde 30'undan fazlasını kiraya harcamak istemiyorsanız, ayda 900 dolardan fazla olmayan bir daire aramalısınız.