Tadilat ve ev geliştirme projeleri yatırımdır. Kiraladığınız kişi işin ne kadar iyi sonuçlandığı ve inşaat sırasındaki deneyiminizin nasıl olacağı konusunda tüm farkları yaratıyor. Güvenilir ve iyi iletişim kuran birisini aramak stresli olabilir. Vazgeçmeyin ve size gelen ilk pop-up reklam için razı olmayın. Bir yükleniciyi işe almak için bu ipuçları iş için doğru kişiyi bulmanıza yardımcı olabilir. Derin bir nefes alın, bir numaralı ipucu ile başlayın ve siz bilmeden önce teklifleri güvenle görüşeceksiniz.
Bir planın var
Bir telefon görüşmesi yapmadan önce ne istediğinizi ve ne tür bir müteahhitin yapabileceğini anlayın. Projenizi bir mimar aradığında uzman müteahhitleri aramak için zaman harcamak istemezsiniz. Ne kadar spesifik olursanız, araştırmanızdan daha iyi yanıt alabilirsiniz. Projeniz ne kadar büyük ve istediğiniz zaman aralığı nedir? Belki de en önemlisi, bütçeniz nedir?
Ağız Sözcüğü Kullan
Tanıdığınız veya bulunduğunuz bölgede benzer işleri yapan insanlara ulaşın. Kiminle çalıştığını ve onlarla deneyimlerinin nasıl olduğunu öğrenin. Kiraladıkları şirketi tavsiye ederler mi? Bu insanlar muhtemelen karar vermeden önce kendi araştırmalarının çoğunu yaptılar ve şirketlerin güvenilirliği ve itibarları hakkında yararlı bilgiler bulacaklar.
Önemli Sorular sorun
Artık arkadaşlarınızın önerileri var ve kendi araştırmanızı yaptınız, şimdi arama yapmaya başlamanın zamanı geldi. Bağlantı kurması gereken 10 ila 12 şirket listesinin olmasını öneriyoruz. Yüklenicinin tavrının ve iletişim tarzının değerlendirilmesinin yanı sıra, aşağıdaki sorular üst seçeneklerinizi daraltmanıza yardımcı olacaktır:
- Yapmanız gereken işler konusunda ne kadar deneyime sahipler?
- Ne zamandır iş yapıyorlar?
- Sigortaları var mı?
- Eyalet yasalarına göre lisanslılar mı?
- Ne zaman başlayabilirler?
- Malzemelerini nereden alıyorlar?
- Size bir referans listesi verebilirler mi?
Bu çağrılar ve takip araştırmalarından sonra, listenizi beş veya daha az kişiye indirebilmeniz gerekir. Onlarla şahsen buluşmak için bir zaman planlayın. Kişisel görüşme, olumlu, iletişimsel bir çalışma ilişkisi kurmanın daha iyi bir yoludur. Ziyaret sırasında bir sonraki soru grubuyla devam edin.
- Nasıl çalıştıklarını görmek için mevcut bir iş sitesini ziyaret edebilir misiniz?
- Eldeki iş için hangi izinlere ihtiyacınız var?
- Taşeronlar tarafından işlerin ne kadarı yapılacak?
- Taşeronlarıyla iyi bir ilişkileri var mı?
- Size ayrıntılı bir teklif verebilirler mi?
- Teklifleri tahmini mi yoksa sabit bir fiyat mı? (İş başlamadan önce sabit bir fiyat isteyeceksiniz.)
- Ödeme planı ne olacak?
Detaylı Bir Teklif, Sözleşme ve Ödeme Planı Alın
Nihai teklifiniz ve sözleşmeniz projeniz için son derece önemlidir. Bu, parasını ödediğinizin aldığınızdan ve hiçbir şeyin bırakılmadığından emin olmanızdır.
Belirlenmiş teklif , maliyetin ne kadarının malzeme, işçilik ve ekipman gibi faktörlere gideceğini belirtmelidir. Mevcut bütçenizin en az% 10 ila% 15'in altında bir teklifi hedeflemeniz önerilir. Bu yolla plandaki herhangi bir aksaklığı ele almayı göze alabilirsiniz.
Sözleşme kesinlikle istediğiniz her şeyi içermelidir. Aynı zamanda bir zaman çerçevesi ve programı, şirket iletişim ve sigorta bilgileri, dahil olacak her işçinin adı, kullanılacak tüm malzemeler ve kararlaştırılan ödeme planını içermelidir. Ayrıca, yüklenicinin izinlerin alınmasından sorumlu olduğunu belirtmelidir.
Ödeme planına önceden karar verilmelidir. Tipik olarak, program iş boyunca% 25'lik periyodik ödemelerle% 10'luk bir ödeme ile başlar. Tüm işler tamamlandıktan sonra, kalanları siz ödersiniz. Başlamak için% 50, bitirmek için% 50 ödemeniz beklenmemelidir.
Hep birlikte, bu işlem göz korkutucu görünebilir. Bununla birlikte, arama için harcadığınız zaman ve sözleşmenize dahil ettiğiniz detaylar nihai ürüne yansıtılacaktır. Güvenemeyeceğiniz birisiyle çalışmak başınızı ağrıtır. Bitmemiş bir tadilat veya azami bir bütçe ile kendinizi bulabilirsiniz. Araştırmanızı yapmak ve gerekli soruları sormak için kendinize zaman verin.