Kansas’tan gelen haberler, en azından betonarme temeller için şartlar söz konusu olduğunda, bina kodlarının genellikle yetersiz olduğunu hatırlatır. Wichita Eagle’a göre , Wichita’nın alt bölümündeki altı ev, başarısız olan, evlerin batmasına, çatlamasına ve yaşanmaz hale gelmesine neden olan döşeme temellerine sahiptir. Bu hikayeyi ev sahipleri için özellikle üzen şey, bu evlerin kentin bina kurallarına uymasıdır. Dağılmaya başlayan "kodlamak için inşa edilmiş" evler, bazı mal sahiplerini hasarı onarmak ve hataları düzeltmek için on binlerce dolar harcamak zorunda bıraktı.
Hatalar Yapıldı
Peki, hatalar neydi? Öncelikle, drenajı zayıf olan killi topraklar üzerine inşa etmeye ve betonda çelik donatı çubukları (inşaat demiri) kullanma zorunluluğuna inmişlerdi. Şimdi, bu makalede garaj zeminlerine yönelik beton plakalarda belirtildiği gibi, "uygun zemin hazırlığı, iyi bir beton karışımı ve yeterli genleşme derzleri" ile takviye olmadan bir ses levhası inşa etmek mümkündür. Kararsız topraklar üzerine evler inşa etmek de mümkündür; Toprağı stabilize etmek veya temeli buna göre ayarlamak için gerekli adımlar atılmıştır.
Wichita'daki bina kodunun bu gibi adımlar gerektirmediği anlaşılıyor. Gelişimdeki toprak ayrıntılı olarak test edilmemiş ve analiz edilmemiş, ya da levhada çelik takviyesi gerekmemiştir. Bu iki malzemeyi bir araya getirin ve minimum kod gereksinimlerini karşılayan bir betonarme döşemeyi oluşturma riskini alırsınız. Sorunları araştıran bir mimarın belirttiği gibi, "Her şey ters gidebilecek yanlış gitti."
Evler asgari kod gerekliliklerine uygun olarak yapıldığı için, geliştiriciler, inşaatçılar ve yerel inşaat denetçileri en azından yasal olarak ihmal edici değildi. Sonuç olarak, etkilenen ev sahipleri evlerini onarmak için faturaya sıkışmış. Adil görünmüyor, ama "alıcı dikkat" kullanılmış bir araba alırken olduğu gibi bir ev alırken de genellikle gerekli.
Bina kodunda önerilen değişiklikler, toprak testi ve daha güçlü temeller gerektirecek ve bina sahalarındaki toprak koşullarını daha dikkatli bir şekilde incelemek için bina denetçilerine ihtiyaç duyulacak.
Kodun Ötesine Geçin
Özensiz uygulamalara ışık tutmamanın çoğu zaman başarısız olması talihsiz bir durumdur. Ancak bu hikaye, inşaat endüstrisindeki birçok insanın bina kodlarıyla ilgili olduğu inancını pekiştiriyor; optimal standartları değil, asgari beklentileri belirlediklerini. Bazen, "kod" oluşturmak yeterli değildir. Bu nedenle, yeni bir garaj veya ev inşa etmeyi veya mevcut bir ev satın almayı düşünürseniz, “kodlamak” için satın alabileceğiniz en iyi sonucu aldığınız anlamına gelmeyin. Biraz araştırma yapmaya, zor sorular sormaya ve ikinci ve üçüncü fikirleri araştırmaya hazır olun. Wichita ev sahiplerinden birine olduğu gibi, sadece 141.000 dolara mal olan bir evde, 80.000 dolar tamir faturası ile sıkışıp kalmak, bu çabayı harcamamak için ödenmesi gereken yüksek bir bedel.