Portra / Getty Görüntüleri
Pek çok apartman avcısı arka plan kontrolünde gizlenen bir şeyin apartman kazanma şansını ciddi şekilde yaratacağından endişe duyuyor. Kiracı taraması konusunda endişeli bir daire avcısıysanız, genellikle sizi diskalifiye edecek bir şey çıkacağından mı korkuyorsunuz? Yoksa kaydınıza göre, bir ev sahibinin keşfetmeye mecbur olduğuna inandığınız belirli bir şeyin farkında mısınız?
Her iki durumda da, serin kalmanız ve aramanızın kontrolünü elinde tutmanız önemlidir. Her durumun nasıl ele alınacağına ilişkin bazı ipuçları:
Genelde Endişelenecek Olumsuz Bir Şeylerin Endişelisin
Kiracı taramasının sorunlara yol açacağına inanmak için bir nedeniniz yoksa, belirli bir daireyi istediğiniz veya uzun veya zor bir apartman araması yapmak için istekli olduğunuz için endişeli olabilirsiniz.
Bildiğiniz belirli bir şey yoksa, endişelenmeyin. Olumsuz bir şey olursa, mutlaka bir daire almayacağınız anlamına gelmediğini unutmayın. Örneğin, kredi raporunuzdaki bir leke, puanınızı o kadar düşük getirmeyecektir ki, belirli bir mal sahibinin finansal yeterliliklerini karşılamıyorsunuz.
Ayrıca, sizi bir daire kiralamak için vasıfsız hale getirecek kadar önemli bir negatif madde ortaya çıkarsa, bir kefil kullanıp kullanamayacağınıza ev sahibine sorun gibi, telafi etmek için yapabileceğiniz şeyler olabilir.
Hoş olmayan sürprizleri önlemek için, daire araması yapmadan önce kredi puanınızı kontrol etmeniz iyi bir fikirdir. Bu şekilde, sadece puanınızı ve nasıl durduğunuzu bilmekle kalmaz, aynı zamanda herhangi bir hatayı tespit etme ve düzelme şansınız olur. (New York'ta daire avcılığı yapıyorsanız, Kiracı Adil Şans Yasası adı verilen bir kanunun, mülk sahiplerinin mahkeme komisyon raporları almak için kullandıkları tarama şirketlerinin adlarını ve adreslerini bilmelerini sağlamak için ev sahiplerinin gerekli olduğunu unutmayın. Bir raporun aynı veya benzer bir adı taşıyan başka bir kişi hakkında olduğuna inanıyorsunuz, bunu belirtme ve bir daireyi kaybetmeme fırsatınız var.)
Belirli Bir Şey İçin Endişelisin
Bazen, ev avcıları, geçmişlerinde özel bir şeyin bir ev sahibinin öğrenip onları diskalifiye etmek için kullanacaklarından korktuklarının farkındadırlar.
Bu senin durumunsa, iki seçeneğin var:
- Sessiz kal. Bu konuda sessiz kalabilir ve negatif maddenin bir aramada görünmemesini umarsınız (eğer öyleyse, bir mal sahibinin indirimi); veya
- Belirtmelidir. Maddeyi tek başına bir ev sahibine veya komisyoncuya getirebilirsiniz.
Çoğu insan ilk seçeneği tercih eder çünkü sizi incitebilecek bir şeyi işaret etme düşüncesi açık bir çekiciliğe sahip değildir. Ayrıca, ev sahiplerinin endişelendiğiniz olumsuz madde hakkında bilgi edinmemesi ihtimalini de açık tutar. Bununla birlikte, beklemek ve umut etmek çok fazla endişe yaratabilir ve eğer bir ev sahibi negatif maddeyi keşfederse, onu en başta ev sahibinin dikkatine çeken siz olmalısınız.
İkinci tercihi takip etmenin en büyük avantajı sizi kontrol altına almasıdır. Kayıtlarınızdaki negatif bir maddenin bir aramada ortaya çıkacağından şüpheleniyorsanız, onu bir ev sahibine veya komisyoncuya ulaştırmak, sizden ve öğrenmeyi seçtiğiniz şekilde öğrenmelerini sağlamanın bir yoludur. Yine de keşfedileceğine inanmak için güçlü bir nedeniniz olduğunu olumlu bir şekilde ortaya çıkarmak, sizi daha iyi görünmenizi sağlar ve aynı zamanda toprak sahiplerinin hakkınızdaki olumsuz (ve muhtemelen yanlış) şeyleri keşfetmelerini ve kendi başlarına çıkmalarını önler. Ayrıca size açık ve hatta doğru olmayan bir şeyi açıklama şansını verir.
Örneğin, bir kez kiraladığınız dairenin ev sahibine dava açtığınızı söyleyin. Gelecekteki toprak sahiplerinin bu dava hakkında bilgi edinmesinden ve sizi ev sahiplerini mahkemeye getirmek için muhalif ve hızlı olan bir “sorunlu kiracı” olarak tespit etmekten endişe duyabilirsiniz. Tabii ki, her zaman kiranızı tam ve zamanında ödeyen iyi bir kiracı olduğunuzu biliyorsunuz ve davalar istediğiniz son şey. Ev sahibine bir kez dava açtın, çünkü dürüst olmak gerekirse, o bir gecekondu mahallesiydi. Bu özel ev sahibini kendine özgü şartlar altında dava etmek için geçerli bir nedeniniz vardı ve bu nedenle bir sonraki ev sahibinizin, açtığınız davayı bilmesini istersiniz, elbette, kötü kiracı olduğunuza dair hiçbir gösterge yoktur.
Getirdiğiniz olumsuz bir maddenin hesabına dair bir daire alamazsanız, o zaman muhtemelen ev sahibini kiracı taramasından geçirmiş olarak bulmuş olsaydınız, daireye sahip olamazsınız.
Her seçeneğin peşinden koşmanın artıları ve eksileri var, o yüzden her birini dikkatlice düşünün ve belirli bir durumda sizin için en rahat olanı yapın. Ne yapılması gerektiğine karar verme konusunda sorun yaşıyorsanız, güvenilir bir aile üyesinden veya arkadaşınızdan girdi alın.