Geliri Tanımlamak
Varlıklar gelir olarak sayılır mı? Hayır. Varlıkların kendisi gelir olarak sayılmaz, ancak bir varlığın gelir uygunluğunu belirlerken bir varlığın ürettiği herhangi bir gelir normal olarak sayılır.
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) varlıkları “nakite dönüştürülebilen değer kalemleri” olarak tanımlamaktadır. Bununla birlikte, gerekli kişisel mülk, bir varlık olarak nitelenmez. Yaygın örnekler arasında kıyafetler, mobilyalar, arabalar, bir alyans (veya yatırım olarak tutulmayan diğer mücevherler) ve özellikle engelliler için donatılmış araçlar bulunur.
Miras, sigorta sözleşmesi veya bir evin ya da dairenin satışından elde edilen gelir gibi götürü ödemelerin, genellikle varlık olarak kabul edildiğini, dönemsel ödemelerin ise gelir olarak sayılacağını not etmek önemlidir. Bir vergi kredisi mülkündeki düşük gelirli bir dairenin kiracısı, piyangoyu kazanacak kadar şanslıysa, örneğin, ödülün götürü bir miktar ödemesi bir varlık olarak sayılırken, periyodik ödemeler gelir olarak kabul edilmelidir.
Varlıkları Sayma
Göreceğiniz üzere, bir varlığa karşı gelire karşı hanehalkının uygunluğu üzerindeki etkisinde büyük bir fark vardır. Bir kiracı herhangi bir varlığa sahipse, mülk yöneticisinin bu varlıkların değerini ve varsa ürettikleri gelir miktarını bilmesi gerekir.
Yönetici daha sonra tüm hanehalkı varlıklarının değerini arttırmalıdır. Eğer toplam 5.000 $ veya daha az ise, bu varlıkların ürettiği asıl gelir sayılan şeydir. Ancak, eğer toplam 5.000 $ 'dan büyükse, yapılacak ek bir hesaplama vardır. Yönetici, "emsal geliri" belirlemek için bir varlığın değerini .02 ile (şu anki HUD hesap cüzdanı tasarruf oranını yansıtarak) çarpmalıdır. Bu rakam hanehalkının varlıklarından elde edilen asıl gelirden yüksekse, bunun yerine dahil edilmiştir. (Not: Bu kuralın bir istisnası vardır: Bir kiracı BMIR (Piyasa Faiz Oranının Altında) yardımı alıyorsa, emsal geliri hesaplanmaz.)
Hızlı ve kolay bir örnek olarak, Smith evinin yatağın altındaki bir kutuda saklanan 5.000 dolarlık nakit şeklinde bir varlığa sahip olduğunu söyleyin. Jones hanesi aynı durumda, ancak, 6, 000 dolar nakit var. Mülk yöneticisi, Smith hanesi için elde edilen varlıklardan elde edilen gelir olarak 0 $ ve Jones hanesi için elde edilen varlıklardan elde edilen gelir olarak 120 $ (yani, 6, 000 $ 'nın yüzde iki'si) sayardı. Bu, Jones'un nakit parasının bir tasarruf hesabında olsaydı kazanabileceği miktardı.
Özel durumlar
Bir vergi kredisi mülkünde bulunan düşük gelirli daireler için başvuranların, bir bakışta sahip oldukları görünebilecek bir varlığa sahip olmadıklarına dikkat etmeleri gerekir. HUD, yöneticilerin bir başvuranın adına "etkin bir şekilde sahip olmayan" varlıkları, o kişinin adına olsa bile saymamasını gerektirir. Bu, varlığın (ve kazandığı herhangi bir gelirin) başkasının yararına tahakkuk etmesi durumunda (hanehalkının bir parçası olmayan) ve bu kişi varlığın ürettiği gelirden doğan gelir vergisinden sorumludur.
Son olarak, bir kiracı bir mülkün sahipliğini diğer insanlarla (hanehalkının bir parçası değil) paylaşıyorsa, yönetici normal olarak bu kiracının payını (rant getirmeye benzer bir kavram) kanıtlamalıdır. Örneğin, Jane'in kardeşi ile nadir bir madeni para koleksiyonuna (yatırım amaçlı) eşit bir mülkiyeti varsa ve koleksiyonun değeri şu anda 3.500 ABD doları ise, 1.750 ABD doları, Jane için bir varlık olarak sayılmalıdır (yüzde 50’yi ilgilendiren koleksiyonunda).